경매·공매 디테일로 승부하라!
도서명:경매·공매 디테일로 승부하라!
저자/출판사:토통령 손정욱/두드림미디어
쪽수:300쪽
출판일:2024-11-05
ISBN:9791194223276
목차
프롤로그 4
PART 01. 부자가 되려면
소액 토지로 예·적금 하자 17
경·공매라는 비즈니스의 세계 20
사는 것은 쉽고 파는 것은 어렵다 22
당신이 소액으로 경험을 쌓아야 하는 이유 24
부동산 투자에는 자격이 필요 없다 26
늦었다고 생각하지 마라. 당신은 젊다 29
PART 02.부를 안겨 줄 레버리지
실투자금 1,300만 원, 보상금액은 얼마? 35
땅도 대출도 아는 만큼 보인다 39
대출(레버리지)에 대한 이야기 43
PART03. 투자에 필요한 자세
니즈를 파악하라 48
지피지기 백전불태 51
토통령 스토리 56
PART 04. 과소토지의 대반전
아들아, 너는 계획이 다 있구나 64
건물은 지을 수 있을까? 69
공유자 초본 발급, 간단 TIP 74
PART 05. 낙찰받자마자 바로 보상금이?
개발이익 배제의 원칙 사례 87
Tip 무료로 인감·초본 발급받기 89
공유자 우선 매수할게요. 좋다 말았네 90
PART 06. 꿩 먹고 알 먹고, 일석이조 투자
예정 공도, 사업해요? ****해요? 100
도시계획시설 도로 실효됐어요 102
PART 07. 내 편이 되어 줄 감정평가사
보상, 그 험난한 과정 117
Tip 비과세 토지는 사업용 토지 120
PART 08. 회전율을 높여라
회전율 좋은 물건인데 아깝다 132
Tip 법정지상권 물건의 권리 분석 135
PART 09. 손품은 많이, 발품은 적당히
발로 뛴 첫 투자 141
경매로 전향하다 144
펜션 주인은 경매의 달인? 욕심이 화를 부른다 151
PART 10. 손품의 달인
임자는 따로 있다 161
임장은 선택, 매도는 필수 164
개발행위 허가를 받다 167
PART 11. 첫 단추를 잘못 끼우면
기획 부동산 회사의 빛과 그림자 173
1등보다 더 높은 입찰가 177
파묘요~ 180
쿨거래 합시다 184
PART 12. 강 따라~ 물 따라~ 하천 투자
하천 정비사업에 편입된 토지 투자하기 191
미지급용지 투자와 잔여지 196
하천 공익사업이 완료된 미지급용지는 각별히 주의하자 209
PART 13. 바람 따라~ 산 따라~ 국립공원 투자
자연공원구역도 쓸모가 있다 218
감정평가사도 사람이기에 실수한다 225
토지 매수청구 선정 시 점수를 잘 받으려면? 229
PART 14. 절대농지의 절대강자
농지취득자격증명은 미리 발급받자 237
농지취득자격증명을 잘 받는 법 241
절대농지는 무조건 싸게 243
농지 처분 방법 245
Tip 농업진흥지역의 해제 조건 251
부록
공익사업의 종류 255
공익사업 토지 보상 절차 263
분묘 철거 소송 273
에필로그 290
