바뀌는 부동산 투자환경 새로운 전략을 짜라
도서명:바뀌는 부동산 투자환경 새로운 전략을 짜라
저자/출판사:홍용석/타임스퀘어
쪽수:335쪽
출판일:2009-02-20
ISBN:9788993413113
목차
PART 1 부동산 투자 환경이 바뀌었다
CHAPTER 1 부동산 투자 기초 다지기
01_예전의 투자방법으로는 ****된다 … 12
02_초보 투자자, 원칙부터 배워라 … 16
03_기획부동산을 조심하라 … 19
04_인근지역 사이클 패턴을 읽어라 … 22
05_부동산 시장 상황을 살펴라 … 25
06_부동산 투자수익, 현재가치로 따져야 의미 있다 … 29
07_부동산 투자의 세 가지 위험 … 31
08_부동산 비싸게 파는 10가지 방법 … 35
09_이자율 상승기의 내 집 마련 전략 … 39
10_신혼부부 아파트 청약 이렇게 하라 … 42
11_뉴타운 투자 전략 … 45
CHAPTER 2 청약가점제에서의 내 집 마련 전략
01_청약가점제를 알아야 내 집 마련에 성공한다 … 51
02_무주택자로 인정받기 위한 조건 … 55
03_무주택 기간에 따른 점수는 어떻게 계산되는가 … 60
04_부모님도 모시고 점수도 따고, 일석이조의 효과 … 64
05_청약통장의 종류에는 어떤 것들이 있는가 … 70
06_내게 맞는 청약통장 고르는 법 … 74
07_10년 후 내다보고 장기주택마련저축에 가입하라 … 78
08_대출금 상환방법, 어떤 것이 좋을까 … 80
09_총부채상환비율은 무엇인가 … 83
10_대출한도 올리는 5가지 방법 … 84
11_신용관리 10계명 … 86
PART 2 어떤 상황에서도 적용 가능한 보편적 투자원칙
CHAPTER 1 부동산 특성에 따른 투자원칙
01_개발예정지 인근지역에 투자하라 … 92
02_개발예정지 인근지역 투자 시점, 언제가 좋을까 … 95
03_땅보다 지역이 더 중요하다 … 98
04_도로는 토지의 생명줄이다 … 100
05_지렛대효과를 이용하라 … 102
06_이 토지와 저 토지의 가격이 왜 다른가 … 106
07_토지 가격, 오를 수밖에 없다 … 110
08_토지 가격에 숨은 변수를 읽어라 … 112
09_장기적 관점에서 투자하라 … 117
10_쓸모 없는 토지 사서 부가가치를 높여라 … 120
11_토지의 용도지역에 따라 투자수익이 달라진다 … 122
12_용도지역에 따른 투자 요령 … 127
13_용도지구를 꼼꼼히 살펴라 … 132
14_토지 투자의 나침반, 부동산 중개사무소 … 136
15_토지 투자의 답, 정부 정책 안에 들어있다 … 140
CHAPTER 2 부동산 용도에 따른 투자원칙
01_지역별 아파트 투자 요령 … 145
02_좋은 아파트 고르는 7가지 방법 … 147
03_주택연금이란 무엇인가… 151
04_최소한 두 번은 보고 나서 구입해라 … 155
05_주거지의 생명은 쾌적성이다 … 158
06_상업지의 생명은 수익성이다 … 160
07_좋은 상업지 고르는 6가지 체크 포인트 … 162
08_상가 투자, 이런 점을 주의하라 … 165
09_아파트 단지 내 상가 투자원칙 … 166
10_주상복합, 오피스텔 투자원칙 … 168
11_실수요형 투자자, ‘입지잉여’와 ‘집약도’를 고려하라 … 169
CHAPTER 3 공법상 규제사항에 따른 투자원칙
01_농지란 무엇인가 … 172
02_농지는 아무나 소유할 수 없다 … 178
03_농지 취득을 위한 농지취득자격증명 … 180
04_농지를 사서 농사를 짓지 않으면 어떻게 되나 … 183
05_어떤 농지가 투자대상으로 좋은가 … 187
06_농지에 투자할 때는 이런 점을 주의하라 … 193
07_산지 투자, 어디가 좋은가 … 197
08_산지의 전용, 어떻게 하나 … 200
09_건폐율과 용적률을 제대로 이해하자 … 205
10_토지 거래, 허가받아야 할 때도 있다 … 210
PART 3 실전 부동산 투자
CHAPTER 1 부동산 매매에 따른 세금과 부대비용
01_취득세에 관해 알아두어야 할 사항들 … 218
02_등록세에 관해 알아두어야 할 사항들 … 224
03_인지세에 관해 알아두어야 할 사항들 … 228
04_기타 비용에 관해 알아두어야 할 사항들 … 230
CHAPTER 2 부동산 권리분석
01_부동산 권리분석, 어떻게 해야 하나 … 238
02_부동산등기부등본에는 어떤 내용이 들어있는가? … 244
03_부동산등기부등본 보는 법 1 (갑구 권리분석) … 245
04_부동산등기부등본 보는 법 2 (을구 권리분석) … 250
05_등기부등본, 무조건 믿을 것은 못 된다 … 255
06_「부동산등기특별조치법」에 의한 등기를 조심하라 … 257
07_끝까지 불안하면 부동산 권원보험에 가입하라 … 260
CHAPTER 3 부동산은 입지(위치)가 돈이다
01_부동산 가격은 어떤 요인들에 의해 만들어질까 … 265
02_주거지의 대표적 입지조건 두 가지 … 266
03_상점의 입지조건, 어디가 최선이냐 … 269
04_상점 입지, ‘양립성’을 고려하라 … 271
05_공업지 입지조건, 비용절약이 커야 한다 … 273
CHAPTER 4 부동산 활용
01_제1종근린생활시설과 제2종근린생활시설의 차이는 뭘까 … 275
02_부동산 임대료, 얼마나 받아야 할까 … 280
03_주변보다 규제가 완화되는 취락지구 … 282
04_땅은 하나인데 용도지역이 둘인 경우 어떻게 집 짓는가 … 284
05_건축물 지을 때 유의해야 하는 미관지구, 고도지구, 방화지구 … 287
06_특수한 지역에서의 건축 제한 … 289
07_건축물 용도 변경, 허가받나 신고하나 … 292
CHAPTER 5 알아두면 유용한 그 밖의 알짜 정보
01_개발제한구역 내의 토지매수청구권 … 296
02_장기 미집행 도시계획시설 부지 매수청구권 … 299
03_주택거래신고는 이렇게 … 302
04_부동산 간접투자방식 리츠 … 306
05_주택저당담보증권에 투자해볼까 … 308
06_공시지가란 무엇인가 … 310
07_토지 공개념이란 무엇인가 … 312
08_나지와 건부지는 어떻게 다른가 … 314
09_쓰면서도 잘 모르는 말 ‘필지’, 어떤 의미일까 … 317
10_대지와 택지, 차이가 뭘까 … 319
CHAPTER 6 부동산 매매계약서 작성방법
01_부동산 매매계약서 작성 시 유의사항 … 321
02_부동산 매매계약서에 기재되어야 할 내용 … 327
03_부동산 매매계약서 작성 시 확인해야 할 사항 … 331
