홍용석의 부동산 경매 스쿨
도서명:홍용석의 부동산 경매 스쿨
저자/출판사:홍용석/타임스퀘어
쪽수:332쪽
출판일:2008-12-02
ISBN:9788993413069
목차
들어가는 글 ｜4
Part 01 경매의 기초
Chapter 01 경매란 무엇인가
1. 부동산 경매가 뜨는 이유 ｜14 / 2. 경매의 성공을 부르는 세 가지 습관 ｜20 / 3. 경매로 내 집 마련할 때 주의할 점 ｜24 / 4. 집을 낙찰받은 후 해야 할 일 ｜32 /
5. 경매의 종류 ｜42 / 6. 경매 절차 ｜49 / 7. 경매정보 얻는 방법 ｜60
Chapter 02 부동산 공매란 무엇인가
1. 부동산 공매의 종류 ｜66 / 2. 부동산 공매의 장점 ｜70 / 3. 부동산 공매에서 유의할 점 ｜72 / 4. 부동산 공매에 응찰하는 방법 ｜74 / 5. 공매정보 얻는 방법 ｜76 / 6. 2주택자, 양도세 내느니 공매로 팔아라 ｜77
Part 02 경매 입문
Chapter 01 권리관계에 관한 기초지식
1. 물권과 채권의 구분 ｜82 / 2. 물권과 채권 간의 순위 ｜86 / 3. 물권 상호간의 순위 ｜91 / 4. 등기된 권리 간의 순위 ｜92 / 5. ‘말소기준권리’란 무엇인가 ｜95 / 6. 말소기준권리에서 주의할 점 ｜100
Chapter 02 주택 경매를 위한 주택임대차보호법 탐구
1. 주택임대차보호법이란 무엇인가? ｜105 / 2. 주택임대차보호법의 적용 범위 ｜110 / 3. 대항요건과 대항력 ｜114 / 4. 전입신고의 적법 여부와 관련한 주요 쟁점사항 ｜117 / 5. 대항력 취득 여부와 관련한 주요 쟁점사항 ｜122 / 6. 확정일자에 따른 우선변제권 ｜125 / 7. 소액임차인의 최우선변제권 ｜128 / 8. 임차권등기명령제도 ｜134 / 9. 주택임대차 존속의 보호 ｜136
Chapter 03 상가 경매를 위한 상가건물임대차보호법 탐구
1. 상가건물임대차보호법이란 무엇인가 ｜143 / 2. 상가건물임대차보호법의 적용대상 ｜145 / 3. 대항력 ｜150
4. 보증금의 회수 ｜151 / 5. 소액보증금 최우선변제 ｜152 / 6. 임차권등기명령제도 ｜156 / 7. 상가임대차의 존속기간 및 계약의 갱신 ｜157 / 8. 기타 사항 ｜160 /9. 상가건물임대차보호법의 보호를 받지 못할 때 대처 방법 ｜162 /
Chapter 04 토지 경매를 위한 국토계획법, 농지법, 산지관리법
1. 토지 규제의 출발점, ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법’ ｜164 / 2. 용도지역에 따라 토지의 가치가 달라진다 ｜166 / 3. 용도지역에 따라 토지의 이용방향이 달라진다 ｜169 / 4. 건폐율과 용적률 ｜173 / 5. ‘용도지구’를 꼼꼼히 살펴라 ｜178 / 6. 우량한 농지일수록 투자용으로는 ‘꽝’이다 ｜182 / 7. 보전산지는 권리행사가 까다롭다 ｜184
Part 03 돈 되는 경매 실전
Chapter 01 돈 되는 부동산 고르기
1. 개발예정지 인근지역을 주목하라 ｜189 / 2. 물건보다 지역이 중요하다 ｜191 / 3. 주거지의 대표적 입지조건 두 가지 ｜192 / 4. 지역별 아파트 투자 요령 ｜195 / 5. 좋은 아파트 고르는 7가지 방법 ｜197 / 6. 상업지의 핵심은 수익성이다 ｜201 / 7. 좋은 상업지 고르는 요령 ｜205 / 8. 상가투자, 이런 점을 주의하라 ｜208 / 9. 아파트 단지 내 상가 투자원칙 ｜209 / 10. 주상복합상가와 오피스텔 투자원칙 ｜211
Chapter 02 권리관계 분석하기
1. 임차권 분석 ｜213 / 2. 예고등기?유치권 분석 ｜220 / 3. 전세권 분석 ｜226 / 4. 저당권 분석 ｜234 / 5. 가등기 분석 ｜240 / 6. 가압류 분석 ｜246 / 7. 가처분 분석 ｜250 / 8. 환매권 분석 ｜252 / 9. 지상권 분석 ｜255 / 10. 법정지상권 분석 ｜260 / 11. 관습법상 법정지상권 분석 ｜266 /12. 분묘기지권 분석 ｜270
Chapter 03 부동산 서류 검토하기
1. 부동산등기부등본이 전부가 아니다 ｜275 / 2. 권리분석의 일반적 방법 ｜278 / 3. 토지이용계획확인서 검토 ｜283 / 4. 부동산등기부등본 보는 법 ｜286 / 5. 부동산등기부등본 ‘등기번호란’ 검토 ｜288 / 6. 부동산등기부등본 ‘표제부’ 검토 ｜290 / 7. 부동산등기부등본 ‘갑구’ 검토 ｜293 / 8. 부동산등기부등본 ‘을구’ 검토 ｜295
Part 04 초보자, 부동산 경매에서 이것만 조심하라
1. 대위변제 ｜300 / 2. 세대합가 ｜304 / 3. 공유지분 ｜306 / 4. 제시 외 물건 ｜311 / 5. 대지권 미등기 ｜313 / 6. 토지별도등기 ｜314 / 7. 입찰할 때 유의할 점 ｜317 / 8. 입찰 금액 결정할 때 이런 점을 고려하라 ｜321 / 9. 이런 물건에 입찰하라 ｜329
