대통령이 바뀌어도 부동산은 안전하다
도서명:대통령이 바뀌어도 부동산은 안전하다
저자/출판사:신화선/보랏빛소
쪽수:302쪽
출판일:2018-05-15
ISBN:9791187856283
목차
프롤로그│ 백전백승 무조건 성공하는 부동산 투자 비법
제1부 태생이 좋은 부동산은 세상이 변해도 가치가 오른다
1. 부동산의 태생을 알면 투자의 높낮이가 보인다
태생에 따라 결정되는 부동산의 가치 │ 수익의 중요한 변수는 수요 │ 부동산의 태생부터 아는 것이 투자의 기본
2. 부동산은 가만히 있는데 들썩인다고 느끼지 마라
부동산은 제자린데 들썩이는 대중심리 │ 꺾이지 않는 상승곡선, 부동산 가격 │ 부동산의 가치는 정권과 무관하다
3. 관심 지역의 부동산 데이터를 모으고 분석하라
지방자치단체의 도시관리계획을 살펴라 │ 지역 이미지 결정하는 부동산 데이터 │ 발로 뛰는 게 가장 확실하다
4. 숨어 있는 A급 부동산을 찾아라
부동산의 가치를 발견하는 장기적인 안목 │ 그 지역 A급 부동산을 찾아라 │ 부동산 등급 나누는 기준
태생이 좋은 부동산은 세상이 변해도 가치가 오른다 Q&A
제2부 서울시 핵심 투자 지역에 주목하라
1. 세계화를 노리는 용산구
거대한 용의 꿈틀거림 │ 용산개발계획 │ 소중한 자원이 될 용산공원 │ 그 밖의 개발사업
2. 강남은 자존심이다
강남불패, 신화의 탄생 │ 강남 부동산은 왜 떨어지지 않을까 │ 불패의 신화가 부동의 신화를 만든다 │ 강남 재건축 아파트 전망 │ 한국의 라 데팡스 삼성동
3. 투자 0순위 성동구 성수동
가장 큰 장점은 위치 │ 지식산업센터 │ 자연과 더불어 사는 공간 │ 성수특화산업클러스터 │ 수제화 거리 │ 더스탠드에비뉴 │ 성수전략정비구역
서울시 핵심 투자 지역에 주목하라 Q&A
제3부 나에게 맞는 실속형 부동산을 찾아라
1. 실거주할 아파트를 장만하라
이왕이면 미래 가치가 오를 아파트를 찾아라 │ 아파트 투자로 수익률을 기대하는 시대는 지났다 │ 아파트는 실거주할 집으로 적당하다 │ 나에게 맞는 아파트를 선택하라
2. 수익형 다세대로 은퇴·노후를 대비하라
그 누구도 노후의 압박을 피해갈 수 없다 │ 노후 대비를 위한 믿음직한 수입원이 필요하다 │ 저금리 시대의 효자, 수익형 부동산 │ 수익형 부동산 투자의 적기 │ 수익형 부동산 투자 시 고려할 점 │ “투룸이 대세”라는 말에 속지 마라 │ 핵심은 수익률이다 │ 안정적인 인생설계, 수익형 부동산으로 하라
3. 똑똑한 상가 투자, 적금보다 낫다
어렵지만, 상가 투자 매력 있다 │ 상가 가치 결정하는 임대료 │ 투자 가치가 있는 상가의 특징 │ 상가 투자 시 컨설팅은 필수 │ 신도시 택지지구 상가 투자 가이드
4. 숨어 있는 알짜 임대주택과 상가 투자
임차수요를 정확히 파악한 성수동 오피스텔 분양 대박 │ 상가 투자 하나로 1석3조의 효과를 │ ‘희소성’과 ‘차별화’로 상가의 가치를 높이다 │ 아파트 주민의 연령대를 분석한 투자 성공 사례
나에게 맞는 실속형 부동산을 찾아라 Q&A
제4부 투자보다 세테크가 더 중요하다
1. 양도세 절세가 투자의 성패를 좌우한다
양도소득세, 기본을 알자 │ 강화된 1세대1주택 양도세 비과세 요건 │ 양도세를 면제 받는 1세대2주택의 요건 │ 1세대3주택에 대한 양도세 중과 대상에서 제외되는 주택 │ 양도세 중과, 다주택자들에게 엄청난 부담 │ 분양권 양도세도 강화된다 │ 비조정대상지역, 양도차익 적은, 장기보유 주택순으로 매도하라 │ 증여를 통한 절세
2. 다주택자들에게 열어준 퇴로 임대주택등록으로 절세하자
‘주택임대사업’을 십분 활용하자 │ 8년 이상 임대 시 세제상 엄청난 세금 혜택 │ 8년 준공공임대주택 등록 시 임대 소득세 감면 확대 │ 취득세와 재산세 등 지방세 감면 확대 │ 8년 주택임대 할 경우 건강보험료도 감면
투자보다 세태크가 더 중요하다 Q&A
부록 2017~2018 변화무쌍한 부동산 대책을 한눈에
1. 현 정부 부동산 대책 완벽 분석과 2018년 시장 전망
2. 투자자가 반드시 알아야 할 도시및주거환경정비법의 주요 사항
에필로그│부동산 투자의 중심은 사람이어야 한다
