강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다
도서명:강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다
저자/출판사:엄재웅,서경파파,/위즈덤하우스
쪽수:436쪽
출판일:2022-02-20
ISBN:9791168122178
목차
들어가며. 진짜 부자들의 투자법을 공개하면서
1부 돈을 벌고 싶다면 정부의 계획을 봐라
1장 부동산은 정치와 정책의 영역이다
경제지표와 빅데이터가 아니라 정책을 봐야 한다 | 시장이 위기일 때 우리는 어떻게 대응해야 할까? | 대한민국 금수저들의 투자 역사 | 부동산 시장을 리드하는 주체는 정부
2장 투자 불패 지역은 정해져 있다
거점개발지, 특히 확장 개발이 되는 곳을 찾아라 | 확장성이 있는 거점개발지를 알아야 효율적으로 투자할 수 있다! | 확장성이 있는 거점개발지를 알아보는 방법 | 하락장일 때 가장 먼저 떨어지는 곳 | 빠르게 오르는 확장 개발에 투자하라
3장 이것 때문에 부동산 투자 공식은 변하고 있다
적응하지 못하는 당신, 도태될 수 있다 | 1997년 IMF의 교훈 | 역사는 늘 반복된다 | 규제가 투자 공식과 환경을 바꿨다 | 입지론이 유효했던 시절과 마용성 신화 | 입지 좋은 신축 아파트는 여전히 대장일까? | 규제가 만든 공식: 단계별 상승이 빠른 곳으로 가라 | 하수는 입주권을 받고, 고수는 단계별 상승을 취한다
4장 상업지역 땅이 비싼 이유만 알아도 반은 간다
미래는 알 수 없지만 미래의 계획은 알 수 있다 | 중랑구 땅값이 강남구를 앞질렀다? | 상업지역으로 입지를 거슬렀던 중랑구 상봉동 사례 | 망우 지역중심 | 아직도 상급지 부동산이 많이 오른다고 착각하는가? | 부동산으로 큰 한 방을 노리고 싶다면
5장 포식자에게 저항하지 말고 공생하라!
투자의 세계는 강자만 살아 남는다.****자인 우리는? | 적자생존에 유리하려면 투자 기간이 짧아야 한다 | 거점개발지(중심지, 상업지역 개발)는 안전하다 | 거점개발지에도 급이 있다! 광역중심지란? | 청량리ㆍ왕십리 광역중심 | 임장 준비하기 1: 과거와 현재를 비교하기 | 임장 준비하기 2: 시세 조사하기
6장 부자들은 확실한 도시계획에 베팅한다
부동산 투자를 제대로 하고 싶다면 지금 당장 단톡방을 끊어라 | 그릇을 키운다는 의미 | 답은 이미 도시계획에 있다 | 추가분담금은커녕 1+1 매물이 가능한 상업 지역 재개발 | 미아리 텍사스촌(신월곡1구역) 속도가 심상치 않다 | 미아 지역중심 | 내가 요즘 주목하는 곳: 개발이 임박한 이곳에 투자하라 | 결국 쾌적한 주거지가 더 빛나지 않을까?
7장 이것만 알면 아무도 당신을 속일 수 없다
대중을 현혹하는 사람들 | 가짜 정보의 덫에 빠지지 않는 법: 원문 해석하기 | 지방 투자도 마찬가지… 도시계획에 따라서 투자하라!
2부 부자들의 이기는 공식, 도시계획을 알아야 한다
8장 싸움에서 항상 승리할 수밖에 없는 기술
생활권계획의 핵심, 강남북 균형 개발 | 초보에서 부동산 중수로 레벨업
동북권
9장 강남의 지위까지 노리는 광역중심지, 창동&상계
광역 거점개발과 재건축 | 돈이 되는 땅이 된 창동 역세권(높게 지을 수 있는 땅의 힘) | 가장 큰 변화 | 창동 역세권 개발 | GTX-C, KTX 역세권이 되는 창동역 | 노원구 상계동 | 노원 역세권과 차량기지, 운전면허시험장 개발 사업 | 상계뉴타운 | 어떤 재건축을 선택해야 할까? | 창동주공 재건축 | 상계주공 재건축 | 잠실 | 압구정 | 개포동, 대치동 | 잠원, 반포 | 지금이라도 창동주공, 상계주공에 투자할까? | 창동주공, 상계주공에 투자한다면 어떤 아파트를 사야 할까?
10장 성동구 성수동, 영앤리치가 선호하는 동북권 최고의 입지
성수동 일자리 사업 | 성수동 주거지 개발 사업, 상권 개발 사업 | 송정동
서북권
11장 상암, 거점개발은 쓰레기통에서 장미꽃을 피운다
혐오시설에서 관광명소가 되기까지 | 서울 서북권 유일의 광역중심지가 된 상암동, 대체 왜? | 상암DMC 1 | 서울도시계획포털로 거점 확인하기 | 상암DMC 2 | 한강 변 초기 재개발 투자, 과연 적절할까? 346
12장 GTX의 힘, 연신내·불광 지역중심 개발
연신내·불광 | 응암동 | 연신내 | 구산동, 갈현동 | 연신내, 불광 역세권 | 은평구는 아파트보다는 재개발 투자처!
서남권
13장 김포공항 주변이 심상치 않다
낙후된 곳은 개발할 곳이 많은 곳이다 | 서울 택지개발의 교과서, 광역중심지 강서구 마곡지구 | 마곡 광역중심지도 좋지만 앞으로 확장될 곳을 선택하라 | 공항지구 중심 개발 | 방화뉴타운 등 주거지 개발 | 공항복합도시 | 역세권 상권 개발과 시장정비사업 | 방화동 재개발, 재건축, 가로주택정비사업 방향
14장 역세권 도시정비형 재개발의 교과서, 구로구 천왕 역세권 개발
오류지구 중심, 온수지역, 천왕 역세권 | 오류동, 개봉 역세권 개발 | 오류동 노후 연립주택, 저층 주거지 개발 사업 | 서남권 투자, 어떻게 해야 할까?
〈특별 부록. 금액대별 투자 지역 추천〉
큰 꿈을 향해 공백 없는 투자를 하라!
실전에 앞서
레벨1 | 투자금 1억 미만
신축 빌라, 오피스텔, 아파텔, 생활숙박시설 등의 투자는 절대 하지 않는다 | 초기 투자금이 저렴한 선동용 초기 재개발, 가로주택정비사업에 투자하지 않는다 | 재개발, 재건축 지역이 아니라도 오르는 빌라는 있다 | 과거의 투자 공식으로 투자하지 마라 | 2019~2021년 나는 이곳을 추천했다 | 2022년 나는 이곳을 추천한다 1. 동두천중앙역 상업지역 | 2022년 나는 이곳을 추천한다 2. 인천·부천 준공업지역 구축 빌라, 구축 나홀로 아파트
레벨2 | 투자금 3억 미만
서울 밖에도 기회가 있다 | 규제가 많은 재건축 투자, 결국 사업성이 좋은 단지에만 투자해야 한다 | 몸테크를 걱정하느라 타이밍을 놓치지 마라 | 도박 성향이 있는 사람은 조심, 또 조심해야 한다 | 2019~2021년 나는 이곳을 추천 했다 | 2022년 나는 이곳을 추천한다
레벨3 | 투자금 6억 미만
물을 너무 좋아하지 마라! 한강 조망 같은 것에 사로잡히는 순간 끝난다 | 실거주성을 너무 고려하다 보면 타이밍을 놓친다 | 2019~2021년 나는 이곳을 추천했다 | 2022년 나는 이곳을 추천한다
레벨4 | 투자금 6억 이상
2019~2021년 나는 이곳을 추천했다 | 2022년 나는 이곳을 추천한다
