지금은 땅이 기회다
도서명:지금은 땅이 기회다
저자/출판사:정병철(정프로)/매일경제신문사
쪽수:268쪽
출판일:2023-06-30
ISBN:9791164845811
목차
프롤로그 4
PART 01 초보자의 토지 투자 궁금증
01. 초보자도 토지 투자할 수 있나?
1. 토지 투자 어렵지 않나? 16
2. 부동산도 분산 투자가 필요하다 18
3. 가격 결정권을 가지는 자가 성공한다 20
4. 토지 투자! 어떤 준비를 해야 하나? 22
5. 아파트 투자와 뭐가 다르지? 24
6. 투자 지역은 어떻게 선정할까? 31
7. 투자 지역 선정 시 고려할 사항 36
8. 필요한 자금은? 40
9. 소액 토지 투자 예시 43
02. 최소한 이 정도는 알고 투자하자
1. 룰과 용어 정도는 알아야 한다 45
2. 긍정적인 사람과 부정적인 사람 47
03. 토지 투자로 꿈꾸는 제2의 인생
1. 토지 투자로 파이어족이 가능할까? 50
2. 토지로 연금 받는 상품이 있다? 58
3. 농지연금이란? 60
4. 농지연금 Q&A 62
5. 요즘 토지 투자 트렌드는? 67
PART 02 토지 투자를 위한 준비
01. 땅은 모든 부동산의 근원이다
1. 땅값은 무엇으로 결정되나? 74
2. 토지 상승 5단계 사이클 76
3. 절대 사면 ****되는 땅 84
4. 좋은 땅 vs 돈 되는 땅 92
5. 땅의 신분을 결정하는 용도지역 95
6. 이런 용도지역 땅을 사라 102
7. 지목과 용도지역을 구분할 줄 알아야 한다 106
02. 토지 투자로 부자 준비하기
1. 토지 투자 육하원칙 113
2. 토지이음만 알아도 50%는 성공 126
3. 땅을 사는 3가지 방법 133
4. 세후 수익이 진짜 수익 138
PART 03 토지 분석하기
01. 땅! 이렇게 분석하라(서류 편)
1. 공법 규제사항 확인하기 146
2. 도로와 배수로 확인하기 147
3. 대출 미리 확인하기 150
02. 땅! 이렇게 분석하라(현장 편)
1. 현장답사 전 준비물 152
2. 현장답사 시 확인해야 할 사항 155
3. 현장답사 후 중개사무소에 꼭 들러야 하는 이유 156
4. 내 편으로 만드는 중개사무소 임장 노하우 157
5. 공인중개사의 속마음을 읽어라 161
PART 04 토지 계약에서 매도까지
01. 토지 계약 한눈에 살펴보기
1. 토지 계약 전 주의사항 166
2. 토지 계약 시 주의사항 168
3. 토지 계약 시 알면 돈 되는 특약 172
02. 매도 타이밍 잡는 전략과 기술
1. 토지 매수 후 관리 요령 177
2. 토지 매도 전략 및 노하우 179
PART 05 소액 토지 투자 시뮬레이션
01. 토지 투자로 돈 버는 방법
1. 소액 토지 투자로 10년에 10억 원 만들기 186
2. 소액 토지 투자의 방향 설정 방법 190
02. 5,000만 원 이하로 하는 소액 토지 투자
1. 5,000만 원 이하로 소액 투자하는 법 191
2. 미지급용지 투자로 수익 내기 192
3. 도로 경·공매로 수익 내기 196
4. 지분경매로 수익 내기 199
03. 5,000만 원 이상으로 하는 토지 투자
1. 1억 원 이하로 하는 토지 투자 203
2. 2억 원 이하로 하는 토지 투자 206
3. 2억 원 이상으로 하는 토지 투자 210
04. 토지 투자 사례
1. 못생겨서 팔리지 않는 땅! 건물로 수익 낸 사례 212
2. 도심 내 농지에 투자해서
2억 원으로 1년에 10억 원 번 사례 217
PART 06 토지 투자 유망지역 안내
1. 수도권 228
2. 중부권 236
3. 남부권 239
4. 제주권 246
에필로그 252
