부동산 슈퍼리치만 아는 투자 비밀
도서명:부동산 슈퍼리치만 아는 투자 비밀
저자/출판사:홍성준/매일경제신문사
쪽수:296쪽
출판일:2021-06-30
ISBN:9791164842957
목차
프롤로그 … 4
Part 1. 투자가 필요한 이유
1. 왜 재테크를 해야 하나? … 14
2. 자본주의에서 당신의 위치는 어디쯤인가? … 19
3. 내 자식은 금수저가 될 수 없을까? … 25
4. 근로소득의 한계를 느끼다 … 28
5. 정부예산과 국가 통화량은 매년 증가한다 … 33
6. 인플레이션과 금리 인상 … 38
7. 노후자금은 충분히 준비되었나? … 42
8. 저축하는 습관으로 부자가 될 수 있나? … 47
9. 내 집 마련하는 목돈 만들기 … 50
10. 부동산 투자 까까병 … 57
Part 2. 부자 되는 과정 및 법칙
1. 드림빌딩 드림워커, 꿈이 일하게 하고 꿈을 세우자 … 62
2. 시간당 채산표 - 기업 매출 및 직장인 연봉 올리기 … 72
3. 흙수저라도 좌절하지 말고 자수성가해야 한다 … 76
4. 의식을 혁명하라 … 79
5. 왜 이 일을 하게 되었나? … 83
6. 영화 〈신과 함께〉에 나온 《불설수생경》 … 85
Part 3. 투자의 종류 1
1. 주식 투자 vs 부동산 … 90
2. 아파트 전세 레버리지 투자 … 94
3. 유치권 물건 경매 … 101
4. 법정지상권 … 106
5. 도시형생활주택과 생활형 숙박시설 … 111
6. 시행사 투자 … 144
7. 법원 경매 물건 검색 방법 … 148
8. 은퇴자가 조심해야 할 수익형 부동산 … 151
Part 4. 투자의 종류 2
1. 특수경매 투자, 왜 전문가와 해야 하나? … 158
2. 디벨로퍼를 꿈꾸며 신축사업으로 건물주 되기 … 163
3. 경매 물건 브릿지 투자 … 166
4. 투자 수익률 계산법 … 168
5. 세계적인 투자자 워렌 버핏의 복리의 비밀 … 172
6. 부동산 투자 시 주의점 … 176
7. 토지 투자 … 180
8. 지식산업센터(아파트형 공장) 투자 … 191
9. 상가 투자 … 207
Part 5. 세금 및 법률
1. 특수경매 및 도시형생활주택 시행사업 투자는 적법한가? … 212
2. 개인 투자 시 기타소득세, 법인 투자 시 법인세 … 214
3. 배당소득세 … 218
4. 비영업대금의 이익(이자소득세+지방소득세) … 220
5. 증여세나 상속세 부담부증여로 투자하는 법 … 222
6. 특수경매 및 도시형생활주택 투자 Q&A … 225
7. 상가 취득세 및 양도소득세 … 236
8. 토지 취득, 재산, 상속, 증여, 양도소득세 … 240
9. 2021년 바뀐 주택 부동산 세금 … 245
10. 도시형생활주택, 오피스텔 세금 … 249
11. 생활형 숙박시설 세금 … 251
12. 상가주택 및 빌딩 세금 … 252
Part 6. 부동산 지식 묻고 답하기
1. LTV, DTI, 신DTI, DSR이란 무엇인가? … 258
2. 상가주택, 다가구주택, 다세대주택 구분법 … 261
3. 원리금균등상환 vs 원금균등상환 … 263
4. 건폐율과 용적률은 무엇인가? … 267
5. 섹션 오피스란 무엇인가? … 271
6. 월세 받는 수익형 부동산 공실 해결 방법은? … 273
7. 수익형 부동산 투자 시 대출이 부담일까? … 274
8. 공인중개사 및 중개 수수료 … 276
에필로그 … 278
