부동산 투자의 제4물결, 디벨로퍼 경매
도서명:부동산 투자의 제4물결, 디벨로퍼 경매
저자/출판사:신순선/매일경제신문사
쪽수:308쪽
출판일:2021-08-05
ISBN:9791164842513
목차
머리말 - 4
1장 경매 기초체력 다지기
1. 경매의 종류
경매는 저가매수의 기회 - 16
오르냐 내리냐 그것이 문제로다 - 19
경매는 상식이다 - 22
부동산 학교 안내 - 25
학습 포인트
경매의 의의 - 26
2. 경매의 구분
형식적으로 하는 경매도 있다 - 28
경매를 이중으로 한다고? - 30
학습 포인트
형식적 경매 - 35
실질적 경매 - 35
3. 경매의 대상
집주인과 땅주인 - 37
따로 파는 액세서리, 제시외 - 40
경매의 제4물결, 디벨로퍼 경매 - 44
디벨로퍼 경매 사례(1) / 월곡 로이코타운 - 47
농사꾼에게만 주는 농취증 - 49
학습 포인트
부동산 경매의 대상 - 53
토지에 대한 기본 상식 - 55
농지의 취득 - 60
2장. 경매 절차
1. 경매 절차도 - 70
2. 경매는 이렇게 합니다
떼인 돈 받아주는 경매? - 72
학습 포인트
부동산 경매 절차 - 76
3. 경매를 시작합니다
그래, 결정했어! - 78
학습 포인트
경매의 개시 - 81
4. 매각을 위한 준비
감정 없는 감정가격 - 83
응찰 금액의 또 다른 기준, 배당요구종기 - 94
학습 포인트
매각의 준비 - 96
5. 입찰과 매각
부동산 진품명품 - 102
1등만 알아주는 더러운 경매 - 105
디벨로퍼 경매 사례(2) / 강남 역삼 로이코타운 - 108
낙엽값 경매 - 109
그대는 임장드라마의 주인공 - 112
운칠기삼 - 114
위험한 경매, 외로운 경매 - 117
매각기일의 복불복 - 120
저에게 허가를 하지 마옵소서 - 123
잔금 언제 냅니까? - 126
학습 포인트
경매 정보 수집 - 130
경매 입문자를 위한 스피드옥션 무료 이용 - 131
관심물건의 선정 - 132
현장조사(임장) - 133
입찰참여 물건 및 입찰가격의 결정 - 134
매각기일 - 136
입찰의 진행 - 137
입찰의 종결 - 143
매각허가결정 - 147
매수인의 매각대금 납부 - 152
6. 인도와 명도
사소한 부주의로 당하는 명도 봉변 - 155
신발 굽과 비례하는 수익률 - 158
스마트폰과 어플 - 161
억울한 헌납 - 164
저에게는 명도확인서가 남아 있습니다 - 166
디벨로퍼 경매 사례(3) / 서초동 상업지역 빌딩 - 171
인테리어 해야 하나요? - 173
인도적으로 하는 인도 명령 - 175
학습 포인트
부동산 인도 명령 - 179
낙찰에서 집행까지 - 183
3장 실전을 위한 체력 다지기
1. 경매는 권리의 조합
알기 쉬운 권리분석 - 188
학습 포인트
물권 - 191
채권 - 192
물권과 채권의 비교 - 193
2. 꼭 알아야 하는 말소기준권리
나도 모르는 가압류 - 195
작용, 반작용 그리고 저당, 근저당 - 197
보험등기, 가등기 - 201
학습 포인트
말소기준권리 개요 - 208
말소·인수되는 권리의 확인 - 209
말소기준이 되는 권리 - 210
3. 돈 되는 특수권리
모두가 즐거운 지상권 - 215
디벨로퍼 경매 사례(4) / 부천 대장동 도시개발사업지구 토지 - 218
사라지지 않는 구분지상권 - 219
후손 몰려오는 분묘기지권 - 221
어벤저스 권리, 유치권 - 225
학습 포인트
지상권·지역권 - 230
등기된 임차권 - 230
등기되지 않은 임차권(채권적 전세) - 231
가처분 - 231
유치권 - 231
법정지상권 - 232
분묘기지권 - 234
4. 임대차보호법
대한 외국인 세입자 - 238
임차와 등기 - 241
전세 살면 생기는 전세권? - 244
학습 포인트
전세권과 임대차 - 246
주택임대차보호법의 적용 - 247
주택임대차보호법의 보호 대상 - 248
주택임대차보호법의 적용범위 - 249
주택임대차의 대항력 - 251
주택임대차의 우선변제권 - 252
소액임차인의 최우선변제권 - 255
임대차 존속기간 - 255
임차권등기명령제도 - 256
상가임대차보호법의 적용 - 258
상가건물임대차보호법의 성격 - 258
상가임대차의 대항력 - 260
상가임대차의 우선변제권 - 260
상가소액임차인의 최우선변제권 - 261
상가임대차 존속기간 - 261
권리금 - 263
4장 별책부록
돈 되는 경매를 위한 상식
돈 되는 부동산 개발 - 268
불리하니까 영농여건불리농지 - 272
그린벨트 땅 삽니다! - 276
특혜받는 경매 - 278
권리를 사고 파는 NPL - 281
디벨로퍼 경매 사례(5) / NPL 투자 - 284
학습 포인트
부동산 등기 - 285
건축물대장 - 294
토지대장 - 295
토지이용계획확인원 - 295
