부동산 투자 인사이트
도서명:부동산 투자 인사이트
저자/출판사:김준영/매일경제신문사
쪽수:264쪽
출판일:2019-09-05
ISBN:9791164840069
목차
프롤로그 - 4
1장 부동산, 제대로 알고 투자하자!
주택 시장의 본질 파헤치기 - 15
수요와 공급의 적시성 차이로 생기는 가격의 변동원리 - 20
위치의 독점성에 따른 희소성 원칙 - 25
물결효과(Ripple effect) : 갭 메우기, 키 맞추기, 순환매수 - 28
대체할 수 없는 편익(Convenience & benefit) 우위지역 - 31
시간과 목적이 만나는 학군의 힘 - 34
지역과 지역의 가격 차이를 파괴하는 교통망 - 38
부동산의 우량주 효과 - 42
수요자와 공급자의 동일성과 이질성 - 45
요점 정리 - 50
쉬어가기
부동산 시장을 이해하기 앞서 - 54
2장 상승과 하락에서 보여주는 통계의 의미
수요는 어디에서 오나? - 63
*적정 수요는 없다. 그렇지만 한계 수요는 있다! - 66
수요의 변화를 읽어내라 - 72
가장 중요한 것은 공급량과 한계 수요다 - 75
*상승과 하락의 변곡점은 이렇게 만들어진다 - 82
수요, 공급이 가격 움직임과 잘 맞는 도시, 잘 맞지 않는 도시 - 88
인구수와 가구수 어느 것이 더 중요한가? - 92
주택 거래량은 가격과 함께 어떻게 움직일까? - 96
부동산 심리지수는 가격의 선행지수인가? - 103
공급과잉의 시작, 미분양이 말하는 의미 - 109
전세가율이 말하는 시장의 환경 - 116
자가 보유율, 중요한 이유가 있다 - 121
현장 분위기의 바로미터, 매수우위지수 - 127
택지공급 실적과 인허가물량만 봐도 절반은 성공이다 - 131
3장. 시장의 해석 방법과 부동산 시장이 보여주는 의미
시장을 끌고 가는 힘의 주체는 누구인가? - 139
공급(입주물량)은 어디까지 시장에 영향을 미치는가? - 143
첫 번째 가격 상승은 누가 만드나? - 147
가격의 변동성과 추세 - 151
상승추세와 하락추세 - 158
과거의 부동산 환경과 현재 공급되는 부동산 환경의 충돌 - 161
*상승과 하락, 그 변화의 시그널 - 166
4장. 부동산의 기본 상식을 뛰어넘자!
*입지보다 더 중요한 위치를 보면 고수다! - 195
도시의 모양, 구조와 기능이 중요한 이유가 있다 - 198
가격 상승과 가격 결정의 차이 - 201
눈에 보이지 않는 잠재 수요는 어떻게 움직이나? - 205
변수는 어떻게 해석할까? - 210
*상승의 원인도 바뀐다 - 216
시장을 이기는 정책 & 정책을 이기는 시장의 차이 - 220
매매가격과 전세가격의 상관관계는 있는가? - 223
5장. 앞으로 10년, 주택 시장의 중요한 트렌드 2가지
주택의 노후화에 따른 신축 효과 - 229
위치를 극복하는 브랜드 파워 - 232
6장. 공급으로 보는 도시의 사이클과 시장 예측 방법
시장의 전망은 어떻게 하나? - 237
공급으로 보는 시장의 사이클과 전망 - 240
1. 선행 시장 부산의 30년 공급량으로 보는 상승과 하락의 사이클과 시장 전망 - 240
2. 선두 시장 서울 수도권의 공급량으로 보는 상승과 하락의 사이클과 시장 전망 - 245
에필로그 - 252
