대박 친 빌딩 투자의 비밀
도서명:대박 친 빌딩 투자의 비밀
저자/출판사:이웅렬/매일경제신문사
쪽수:18000쪽
출판일:2019-02-27
ISBN:9791155429693
목차
Prologue
section 01 부동산 투자 유형에 따른 분류
Chapter 01 기회 추구 형태의 투자(오퍼튜니스틱, Opportunistic)
01. 트로피 에셋(Trophy Asset) 빌딩
* 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제84조
02. 작은 고추가 맵다
03. 집 장사꾼 J여사의 두 번째 성공
04. 쪼가리 땅에 빌딩 짓는 아이디어
* 부동산 가격 상승을 위한 ‘물타기’
* 제소전 화해조서(提訴前 和解詔書)
05. 용적률 혜택을 받는 부지를 선택하라
06. 입지와 외관 디자인으로 승부하라
07. 싼 부지 매입은 제1의 성공원칙
* 사업(부동산) 포괄 양도 양수 계약 및 포괄 양도 양수 ****되는 경우
* 건축법 시행령 제28조(4m 도로 접, 연면적 2,000m² 미만 건축)
08. NPL 매입으로 최고의 행운 잡기 (1)
* NPL과 부동산 인도명령
09. NPL 매입으로 최고의 행운 잡기 (2)
10. 주차장용지를 대박 빌딩으로 (1)
11. 주차장용지를 대박 빌딩으로 (2)
Chapter 02 가치 증대 형태의 투자(밸류애디드, Value-added)
01. 앵커테넌트(Anchor Tenant) 빌딩
02. 의사 부부의 재산 증식 넘버원, 투자
03. 흙 속의 진주가 보였다
04. 공동 투자로 즐거움 흠뻑
05. 송골매 같은 투자 혜****
06. 치열한 경쟁 끝에 얻은 행복
Chapter 03 코어(Core) 형태의 투자
01. 강남의 블루칩 빌딩
Chapter 04 코어플러스(Core+) 형태의 투자
01. 찰나의 순간에 파악한 보물
02. 가시성이 마음을 훔쳤다
* 위반건축물
03. 레버리지(Leverage) 효과를 최상으로 이용하라
04. 기업 구조조정의 세일 앤 리스백(Sale & Lease Back)
section 02 다양한 형태의 빌딩 투자
Chapter 01 K전력공사와 공유하는 빌딩
01. IMF 사태가 가져다준 행운
02. 정보 선점이 가져온 대박
Chapter 02 법인 주식인수 방식을 통한 빌딩 취득
01. 법인 소유 빌딩 최저가격 취득 방법
* 법인 주식인수 방식을 통한 빌딩 취득 시 ‘우발 채무’ 처리 참고 사항
* 간주 취득세
* 법인 양도·양수 계약서(양식)
* 주식 양도 계약서(양식)
* 매매 사실 확인서(양식)
* 확약서(우발 채무 책임)(양식)
Chapter 03 사용 목적에 따른 빌딩 매입
01.****국을 운영할 최고의 입지 빌딩을 찾아라
02. 파산재단 빌딩을 요양병원으로
Chapter 04 법원 회생절차를 통한 빌딩 매각
01. 파산 직전 소유 빌딩 매각 방법(계약금은 1억 원?)
* 법원을 통한 개인회생절차
section 03 빌딩 투자 실패 사례
01. 정형외과 의사의 무지(無知)의 참상
02. 치과 의사의 과욕이 가져온 깡통
03. 무리한 호텔 투자자의 패가망신
04. 싱글테넌트(Single Tenant)의 함정
05. 유흥주점 빌딩 투자의 허상
* 사치성 재산의 중과세
06. 냉철함을 요구하는 교환거래
* 풍수지리와 빌딩 1
* 풍수지리와 빌딩 2
07. 우유부단(優柔不斷)이 가져온 교환거래 실패
* 소유권이전청구권가등기와 담보가등기
08. 환금성을 간과한 아마추어 투자자
09. 이해관계 임차인 분석 실패의 대가
10. 독불장군형 경영자의 소탐대실(小貪大失)
