시크릿: 성공률 99% 실전 상가 투자의 정석
도서명:시크릿: 성공률 99% 실전 상가 투자의 정석
저자/출판사:권강수/경향BP
쪽수:237쪽
출판일:2020-03-04
ISBN:9788969523877
목차
프롤로그 상가 투자에는 비밀 공식이 있다
1장 두렵지만 끌리는 상가 투자
01 여러 재테크 수단 중에 왜 상가 투자인가
상가 투자를 제외한 투자처
상가 투자의 현황
02 왜 상가 투자를 하는지 목표를 확실히 설정하라
상가 투자목적 3가지
내게 맞는 상가 투자
03 성공 사례와 실패 사례에서 배워라
상가 투자 성공 사례
상가 투자 실패 사례
2장 상가 투자의 기본 중 기본
01 상가 유형별로 체크해야 할 점이 다르다
입주 가구를 대상으로 하는 단지 내 상가
확장성이 기대되는 근린 상가
건물 내에 주거시설을 보유한 주상복합상가
지식산업센터 입주기업 종사자 대상인 지식산업센터 지원상가
한 가지 주제의 상가가 밀집한 테마 상가
주거 해소와 임대수입을 동시에 해결하는 상가 주택
02 상가 투자자가 꼭 알아야 할 상가 용어
지하철 역세권
임대인·임차인
선임대 상가
상가 전용률
시행사·시공사·분양전문마케팅사·신탁사
상가 권리금
1종·2종 근린생활시설
상가 공실
03 현장의 상가 분류 기준은 따로 있다
스트리트형 상가
코너 상가
할인 상가
미분양 상가
04 상가 투자 전에 꼭 확인해야 할 것
배후 세대
유동인구
인구 변동 흐름
금리변동 추이
개발사항
05 목표수익률을 명확하게 정하고 투자하라
3장 상가 투자 알짜 정보에 접근하는 법
01 눈에 띄는 상가부터 파고든다
신문광고
온라인 광고
오프라인 광고
분양홍보관
전화 영업
뉴스 기사
TV 광고
지인 소개
플랫폼
02 조금 더 품을 들여 깊이 파고든다
전화 문의
투자설명회
분양홍보관·공인중개사사무소 방문
현장 방문
상가 전문가 컨설팅
공공기관
03 유혹적인 상가, 이것을 주의해야 한다
임차인이 정해진 안정적인 선임대 상가
가격이 낮은 할인 상가
확정 수익 보장 상가
역 이용 인구 확보 가능한 역세권 상가
4장 현장을 모르면 알 수 없는 상가 투자의 이모저모
01 상가 투자의 고정관념을 버려라
1층 상가 vs 상층부 상가
신도시 상가 vs 구도심 상가
수도권 상가 vs 수도권 외 상가
독점 상가 vs 왕따 상가
역세권 상가 vs 비역세권 상가
고액 상가 vs 소액 상가
신규 상가 vs 노후 상가
코너 상가 vs 비코너 상가
02 상가 투자 성공에 가까워지는 꿀팁
입찰 시에는 과열에 주의한다
신규 분양상가는 도면을 잘 살펴야 한다
외부 인구를 끌어모으는 테라스 상가의 특징을 알아둔다
분양상가는 시행사의 신용도를 살펴본다
자체 수요를 확보한 상가를 눈여겨본다
광고와 브리핑을 여러 가지 방법으로 검증한다
여러 장점을 동시에 갖춘 상가를 주목한다
경쟁 상권 조사는 미래 예상도 중시한다
적절한 전용률로 이루어진 상가가 좋은 상가이다
노력하는 임차인의 선택이 성공을 부른다
지하층 상가는 무조건 기피대상이 아니다
상가의 층고를 살펴본다
03 수익형 부동산 플랫폼을 활용하라
기존 수익형 부동산 플랫폼의 한계
수익형 부동산 플랫폼의 요건
04 상가 투자 결정 과정마다 점검하라
투자목적을 명확히 세운다
투자금액, 대출 비중을 정한다
투자대상을 물색한다
현장 방문 및 자료를 확인한다
결정하기 전에 전문가 상담을 한다
장기적 관점에서 투자를 결정한다
투자 후 활동으로 실속 챙기고 가치를 높인다
5장 상가 투자자가 몰라서는 ****되는 창업 상권
01 상가 투자자가 창업을 알아야 하는 이유
창업시장을 알아야 공실에 대비한다
상가 투자자가 직접 창업자가 될 수도 있다
창업자가 바라보는 상권을 알아야 상가가 보인다
02 상가 투자자가 알아두면 유용한 상권 분석법
03 알아두면 투자자와 창업자가 모두 좋은 상권
중심 번화가 상권
오피스 상권
대학가 상권
주택가 상권
동네 골목 상권
주7일 상권
상가 위치와 다른 상권 범위
04 창업 트렌드 현황과 예측에 관심을 기울여라
05 점포의 가시성은 투자자에게도 중요하다
06 창업자의 입장이 되어 알아보는 우량 임차인
07 같은 상품도 어떻게 파느냐에 따라 다르다
08 창업자라면 출근길보다 퇴근길에 주목하라
09 상가 인테리어는 업종에 맞는 콘셉트와 고객 편의성이
중요하다
10 상가 등 수익형 부동산 및 창업시장 전망
에필로그 상가 투자의 성공을 기원하며
