생생 경매 성공기 2.0
도서명:생생 경매 성공기 2.0
저자/출판사:안정일,설마,김민주/지상사
쪽수:404쪽
출판일:2020-02-28
ISBN:9788965022916
목차
1부 프롤로그_종자돈 3,000만 원
1부 생생
1 무일푼에서 22채 보유까지
집 한 채는 있어야
전세를 살면서 큰일을 저질러야
세입자는 현대판 노예( )
무일푼 25년 전 이야기
눈물을 훔치시던 아버지｜차근차근 실패를 향해서
조강지처와의 만남
결핵에 걸리고
대기업에서 내 미래를 보니
독하게 시작된 종자돈 모으기
아버지 눈물로 보내드리고
경매 공부 시작
[TIP] 나만의 방식으로 용어 정리①/경매란
마법이 시작되고
지금 온 가족이 단칸방 신세
종부세 납세자
전 7년 후 7년
2 경매 재테크 시작
경매 법정 첫 경험기
입찰용지를 꺼내서 다시 확인｜공부할수록 모르겠는 것
첫 경매 법정 에피소드 4가지
에피소드 하나｜에피소드 둘｜에피소드 셋｜에피소드 넷
경매 법정 가기 전까지
책 읽기｜선한 부자에 가입｜대법원 사이트 검색｜권리분석｜유료 경매정보 사이트 가입｜
물건 선정｜보증금 마련｜법정 가기 전날
두 번째 경매 법정 가기에 앞서
두 번째로 경매 법정 다녀와서
법정 안은 사람들로 꽉꽉
두 번째 경매 법정 에피소드 5가지
에피소드 하나 : 대리인 입찰｜에피소드 둘 : 공유자우선매수권｜에피소드 셋 : 취소된 물건｜
에피소드 넷 : 보증금을 깜빡｜에피소드 다섯 : 밥 먹고 합시다
두 번째 경매 법정 뒷이야기
이야기 하나 : 동사무소 세대열람｜이야기 둘 : 공유자우선매수청구권
조사 다 해놓고 응찰 포기한 물건
지금 집주인 연락두절 상태
토지별도등기에 도전
내가 최고가인가
장수빌라 진행 상황
들어가고 싶었던 물건 3개
첫 번째 물건｜두 번째 물건｜세 번째 물건
현장답사의 중요성
첫 번째 이야기｜두 번째 이야기｜세 번째 이야기
경매 법정 체험기 하나 더
고수의 실력을 직접 목격
경매 작전 빌라
1,000원 더
대단한 세입자
[TIP] 나만의 방식으로 용어 정리②/전세권등기와 확정일자
공매로 낙찰 받은 집을 원소유자에게 되팔고
잘 나가지 않는 빌라의 처분
첫 번째 물건｜두 번째 물건｜세 번째 물건｜네 번째, 다섯 번째 물건｜복비를 빵빵하게｜낮은 가격에 낙찰｜
느긋해야｜시세 파악을 정확히
3 경매 노하우
히말라야 은둔고수의 돈 버는 가르침 : BLSH
12가지 재주 가진 놈이 저녁거리 간 데 없다
[TIP] 나만의 방식으로 용어 정리③/말소기준권리란
부동산 사장님과 친하게 지내기
돈이 되는 물건이 보인다
우리 동네는 내가 전문가(동네 전문가)
알짜배기를 낚아챈다
시세를 너무 잘 아는 것의 맹점
위장(선순위)임차인 경매 물건
[TIP] 나만의 방식으로 용어 정리④/선순위임차인이란
팔지도 않고 원금 회수하기
대표적인 성공사례 3가지
실패사례 3가지
버블 세븐지역 버블이 꺼지고
경매에도 상도가 있다
다가구주택 단독 낙찰 후 취하｜첫 번째 만남｜두 번째 만남｜세 번째 만남
경락잔금 마련 Know How
무소의 뿔처럼 혼자서 가면 힘들다
초보자의 명도
이제부터 모든 법적 권리는 당신에게｜가능하면 2명 이상 동행｜얘기는 들어주되, 말려들지 말 것
가족을 위해 실력 발휘
명도의 상반된 사례 2가지
첫 번째 사례｜두 번째 사례
[TIP] 나만의 방식으로 용어정리⑤/대항력이란
우선변제권의 재사용 : 특이사례
[TIP] 나만의 방식으로 용어정리⑥/우선변제권의 재사용 불가란
낙찰 후 처분 사례
도림동 빌라｜인천 만수동 빌라
미아, 화곡, 신림, 광명, 성남, 평택
차라리 쉬는 것도 투자
4 경매에 임하는 투자 마인드
경매의 목적은 ‘낙찰’이 아닌 ‘수익’
놓치고 후회하는 편이 묶이는 것보다 100번 낫다
20번 입찰에 1번 낙찰
수료하고 나서｜수료 후 첫 경매 법정 출전｜수료 후 3개월｜나도 한 번 낙찰 받아 보자｜결국 꾸준한 입찰만이 살 길
낙찰 받기 전엔 정주지 말아야
소액투자 다(多)보유 전략
1부 에필로그
2부 경매
2부 프롤로그
5 경매는 기회다!
시작하는 사람들
설마의 투자 팁｜‘서울에서 1억 이하 내 집 마련하기’
설마라는 닉네임
처음부터 싸게 사는 투자법｜1년 이내에 매도하는 것을 기본｜카페 회원 최전무님의 수익 사례｜
경매하기 좋은 시장이란 돌고 돈다｜카페 회원 마리나님의 수익 사례｜경매에는 퇴직이 없다
경매를 하는 이유
‘나도 낙찰 받아야지’
경매의 단점
쉽게 낙찰 받지 못할 것입니다!
무조건 낙찰 받는 비법 세 가지
① 입찰서를 쓸 때 0을 하나 더 쓰면 무조건 낙찰이 됩니다｜② 두 번째 방법은 낙찰 확률을 높이는 것입니다｜
③ 세 번째 방법은 ‘꾸준히 입찰하는 것’입니다｜안정일 씨의 성공적인 낙찰 비법 공개!
6 경매의 원리
경매는 도대체 법원에 왜 나오는 걸까
권리분석의 핵심
권리분석이란 !
권리분석 사례｜입찰가 산정 공식｜권리분석 실패사례①｜법원에서 목격한 사건을 기록한 카페 후기｜권리분석 실패 사례②
경매 정보는 어디에서 얻을 수 있을까
경매수업 초보 수강생들 티타임 1탄
7 부동산 시장 흐름
요즘 부동산 시장은
시장 이야기
2004년부터 설마가 직접 겪은 이야기｜ ① 2004~06년 침체기(경매 물량 증가) : 단타 (낙찰 받고 바로 팔기)｜
② 2006~08년 상승기(경매 물량 감소) : 급매 작업 / 갭 투자｜③ 2008년 서브프라임 투자 암흑기｜
④ 2009~13년 침체기(경매 물량 증가) 단타(낙찰 받고 바로 팔기)｜⑤ 2013~18년 상승기(경매 물량 감소) : 급매 작업 / 갭 투자
8 갭 투자란 무엇인가
갭 투자 혹은 무피 투자란 무엇인가
캡 투자 사례
2006년과 최근(2015년 이후)의 갭 투자가 다른 점
캡 투자 조심해야 할 시기가 왔다!
안정일 씨가 직접 말하는 갭 투자 희생양 임차인
전세보증금 사기당하지 않으려면 !
① 집주인이 주의할 점｜ ② 임차인이 주의할 점
임차인이 보증금을 지킬 수 있는 5가지 방법
① 대출 있는 집에 들어가지 마라｜ ② 보증금을 받기 전에는 주소를 빼지 말아야 한다｜③ 이사하기 전날 미리 전입신고를 하라｜
④ 대출 상환 조건이면, 대출 갚는 걸 내 눈으로 확인하라｜⑤ 다가구 원룸 건물에 전세 들어가지 마라
원숭이도 나무에서 떨어진다!
설마도~! 경매로 손해를 봤던 사례①｜설마도~! 경매로 손해를 봤던 사례②｜안정일 씨가 직접 말하는 ‘사기에 대처하는 우리의 자세’
2006~08년 부동산 상승기 투자법
호재를 대하는 우리의 자세
9 복리의 마법
복리가 왜 중요할까 !
① 경매의 필수품은 마이너스 통장 !｜② 입찰보증금은 하루살이 인생｜③ 만들 수 있을 때 만들어 놓자
복리의 마법 : 72 법칙
①72법칙이란… (복리 계산하기)｜② 목표 수익률 잡기｜설마가 추천하는 복리 투자 방법
복리의 마법 : 눈덩이 굴리기
10 투자 마인드를 정하자!
목적에 따라 다르게 투자를 하자
사례① 땅이 목적이었던 경매 투자｜사례②월세가 목적이었던 경매 투자
건물이 달아나지 못하게 발목을 잡자
건물주의 꿈 결코 멀리 있는 건 아니다!
건물 투자의 전 단계
투자하는 방법 어디서 배우나
경매수업 초보 수강생들 티타임 2탄
2부 에필로그_책을 마무리 하며…
