오동협의 발품 팔아 꼬마빌딩
도서명:오동협의 발품 팔아 꼬마빌딩
저자/출판사:오동협/국일증권경제연구소
쪽수:400쪽
출판일:2022-09-22
ISBN:9788957822166
목차
프롤로그
PART 01 꼬마빌딩의 인기, 앞으로도 그럴까?
땅, 아파트, 빌딩 어디에 투자할 것인가?
꼬마빌딩의 변천사 2008년~2021년
2021년 강남 3구와 마용성 3구 분석
2022년 이후 꼬마빌딩 시장은?
꼬마빌딩의 인기가 식지 않는 이유는?
연예인들의 빌딩 투자 사례 Top 10
가장 좋은 투자 시기는 ‘바로 지금!’
점점 젊어지는 꼬마빌딩 건물주
[투자 사례 분석] 빌딩은 임자가 따로 있다!
전문가를 더 많이, 더 자주 괴롭혀야 돈이 된다
[투자 사례 분석] 전대차 계약에서 명도까지
근린생활시설에 대한 이해가 건물주로 가는 첫걸음
[투자 사례 분석] 매입부터 명도, 리모델링, 임차인 구성까지
PART 02 빌딩으로 수익을 창출하는 5가지 포인트
투자수익을 높이는 5가지 포인트
투자 판단의 기준은?
수익 창출 포인트 ①: 개별적 상승 요인
[투자 사례 분석] 옥외 광고판으로 부대 수익 올리기
수익 창출 포인트 ②: 지역적 상승 요인
[투자 사례 분석] 연예인들이 선호하는 지역- 성동구
상권 형성 과정 5단계
골목상권과 꼬마빌딩이 사랑받는 이유
빅데이터로 분석한 2021년 상권의 변화
수익 창출 포인트 ③: 절세
취득세의 기본세율이 달라지는 경우를 주의하자
빌딩을 상속·증여할 때 주의할 점
양도소득세 절세, 이것만 알아두자
법인 명의 매입은 추세가 아니라 대세
법인 명의로 매입할 때 체크할 세금 포인트
[투자 사례 분석] 140억 원에 매입해서 203억 원에 매도한
투자자가 법인이라면?
수익 창출 포인트 ④: 대출의 레버리지 효과
RTI와 대출
대출 5계명
[투자 사례 분석] 연남동 대출 사례
- 80% 대출, 금리 2.6%가 가능해?
수익 창출 포인트 ⑤: 엑시트 플랜
[투자 사례 분석] 서울or수도권? / 개인or법인?
PART 03 건물주로 가는 로드맵 10단계
싸고 괜찮은 물건 없나요?
[투자 사례 분석] 급매물이라는데 매입해도 될까요?
건물주로 가는 로드맵 10단계
건물주로 가는 길 1단계: 꼼꼼하게 자금 계획 수립하기
[투자 사례 분석] 필자의 투자 성공기
건물주로 가는 길 2단계: 매입목적과 매입지역 정하기
[투자 사례 분석] 신분당선 개통- 논현역을 주목하라
건물주로 가는 길 3단계: 현장답사 및 법적 규제 검토
[투자 사례 분석] 가압류가 설정된 빌딩인데
매입해도 될까요?
[투자 사례 분석] 위반 건축물이 있는 빌딩을
매입해도 될까요?
건물주로 가는 길 4단계: 매입 결정
[투자 사례 분석] 공실이 있는 빌딩을 매입해도 될까요?
건물주로 가는 길 5단계: 계약하기
건물주로 가는 길 6단계: 잔금 준비
건물주로 가는 길 7단계: 잔금 집행 및 소유권이전등기
[투자 사례 분석] 소유주가 다른 두 개의 땅에
건물이 하나인데 괜찮나요?
건물주로 가는 길 8단계: 인수인계
건물주로 가는 길 9단계: 빌딩 관리
건물주로 가는 길 10단계: 빌딩 갈아타기 혹은 추가 매입하기
[투자 사례 분석] 상가 여러 개가 좋을까?
빌딩 한 개가 좋을까?
에필로그
