아직도 땅이다
도서명:아직도 땅이다
저자/출판사:동은주,정원표/지상사
쪽수:320쪽
출판일:2018-07-27
ISBN:9788965022831
목차
머리말
들어가며-투자 원칙이 바로 서야 부동산 고수로 거듭난다
PART1 부동산 가치 투자란 무엇인가
1. 부동산 가치와 가격
2. 부동산 가치를 높이려면
3. 부동산 가치 투자란
4. 내재가치가 높은 부동산과 투자 시의 위험 요인
5. 부동산 포트폴리오, 바람직한 구성은
PART2 부동산 가치 투자의 핵심은 ‘땅’
1. 땅의 수익률은 아파트와는 차원이 다르다
2. 땅값이 오를 수밖에 없는 이유
3. 왜, 지금이 땅 투자 적기인가
4. 땅 투자, 고정관념을 버려라
5. 땅 투자, 뛰어난 정보 선점 능력에 달렸다
6. 땅 투자 시의 고려 사항
7. 땅의 가치를 높이는 지역과 투자 포인트
8. 땅값, 정확히 파악하고, 제값 주고 사라
9. 개발 호재지역 투자 요령
PART3 부동산 가치 투자의 포인트 1_개발계획을 보는 눈, 읽는 법
1. 부동산 기사를 보는 눈, 읽는 법①
_경제를 보는 눈, 부동산 기사
2. 부동산 기사를 보는 눈, 읽는 법②
_정책의 실효성과 시행 시기를 정확히 파악해야
3. 부동산 기사를 읽는 눈, 보는 법③
_정부정책의 타이밍 포착이 특히 중요
4. 부동산 정보를 읽는 법①
_기획부동산도 활용하기 나름이다
5. 부동산 정보를 읽는 법②
_개발 정보를 선점하는 방법
6. 개발지역 땅 투자, 그 적기①
_도시 기본계획 수립 공청회 전후
7. 개발지역 땅 투자, 그 적기②
_도로 및 철도 건설 기본계획(안) 공고공람 및 주민설명회
8. 개발지역 땅 투자, 그 적기③
_도시개발 사업지구 지정ㆍ고시 전후
9. 개발지역 땅 투자, 그 적기④
_역세권 개발구역 지정ㆍ고시 및 실시 계획 승인 전후
10. 개발계획, 이렇게 살펴라①
_도로 건설계획의 예: 제2영동고속도로 건설
11. 개발계획, 이렇게 살펴라②
_철도 건설계획의 예: 경강선 복선전철화사업 및 여주신역사 역세권 도시개발사업
12. 개발계획, 이렇게 살펴라③
_교통계획도 눈여겨보자: 평택 고덕신도시 건설
PART 부동산 가치 투자의 포인트 2_국토ㆍ도시계획을 살펴야 부동산의 내재가치를 알 수 있다
1. 국토ㆍ도시계획을 따라가면 돈이 보인다
2. 국토개발의 청사진, 국토종합계획
3. 국토ㆍ도시계획의 흐름과 관련 법체계를 숙지하자
4. 도시계획에 땅 투자의 모든 것이 담겨 있다
5. 도시계획의 체계와 흐름을 파악하라
6. 도시계획과 도시개발 시행사업을 읽는 방법
7. 토지이용계획확인서에서 이것만은 꼭 알아두자
PART5 부동산 가치 투자의 포인트 3_역세권 땅 투자를 노려라
1. 길이 곧 돈이다
_미래 가치를 선점하라
2. 역세권 땅 투자
_부동산 가치 투자의 핵심 키워드
3. 역세권 개발과 관련한 포인트 세 가지
_역세권개발법의 제정
4. 제4차 국토종합계획 수정계획(2011~2020) 발표에 담긴 의미
_도시를 재편한다
5. 제3차 국가철도망 구축계획(2016~2025) 확정ㆍ고시
_신규 건설되는 철도와 역세권 개발에 주목해야 하는 이유
6. 주목해야 할 신설 노선과 투자 시 주의할 점은
7. 살펴야 하는 계획과 법규는
PART6 부동산 가치 투자의 포인트 4_꼭 알고 있어야 할 땅 투자 실무 지식 13
1. 한계농지를 눈여겨보자
2. 토지거래허가구역 정리
3. 개발제한구역 해제의 의미
4. 토지수용과 이에 대처하는 방법
5. 개발예정지 주변의 생산녹지지역에 주목하자
6. 투자 가치가 높은 땅, 시가화예정용지
7. 가치 있는 땅으로 변화시키는 지목변경, 형질변경, 용도변경
8. 농지를 대지로 바꾸는 작업, 농지전용 허가
9. 도시개발사업, 추진 방식을 살펴라
10. 도시개발사업 추진지역 내의 토지 지분 투자를 적극 고려하자
11. 새롭게 뜨고 있는 농가주택, 전원주택, 주말농장
12. 도시민의 농지투자①
_농지 취득요건과 취득한도
13. 도시민의 농지투자②
_투자 유망 농지와 구입 시의 유의점
