못벌어도 1억은 버는 부동산 경매에 미쳐라
도서명:못벌어도 1억은 버는 부동산 경매에 미쳐라
저자/출판사:홍정화/아라크네
쪽수:327쪽
출판일:2008-01-15
ISBN:9788992449250
목차
머리말 · 부동산 경매로 높고 안정적인 수익을 얻어라
추천의 말 · 이 책을 읽고 나면 초보자도 경매 고수가 된다
1장 아파트 경매에 미쳐라
박 대리, 경매에 눈을 뜨다
경매 고수를 만나다
경매 진행 방법을 공부하다
경매 참여시 주의할 것들과 경매 신청 절차
신문에 난 경매 공고를 분석하라
경매 정보지를 주목하라
임차관계를 확인하고 등기부등본을 파악하는 법
등기부등본의 갑구와 을구를 주목하라
권리분석이 중요하다
물권과 채권이 무엇인지 파악하라
말소기준권리를 파악하라
저당권을 파악하라
전세권과 지상권을 파악하라
법정지상권과 분묘기지권도 파악하라
지역권을 파악하라
유치권도 중요하다
가등기를 파악하라
예고등기와 환매등기도 파악하라
가압류와 가처분을 조심하라
좋은 물건을 고르는 안목을 키워라
좋은 물건을 찾으면 권리분석에 들어가라
현장 조사로 주변 시세와 생활환경을 살펴라
경매 입찰일에는 이렇게 행동하라
아파트 낙찰로 내 집 장만의 꿈을 이루다
낙찰받은 후 알아야 할 모든 것들
돈 없이도 경매에 참가할 수 있다고? 경매잔금대출을 활용하라!
차익을 남길 수 있는 아파트를 찾아라
경매잔금대출로 아파트 매수에 성공하다
배당은 어떻게 이루어지는가
3개월 만에 2배의 이익을 얻다
2장 주택 경매에 미쳐라
허 과장, 지금 살고 있는 집이 경매로 넘어가다
주택 입찰에는 임차인분석이 무엇보다 중요하다
주택임대차보호법의 적용 범위를 파악하라
임차인의 3가지 권리를 파악하라
대항력과 확정일자를 파악하라
전입신고, 이 점을 주의하라
임차인 외의 등기부상 권리가 있는지 파악하라
임대보증금을 보호하는 또다른 방법, 소액임차인 최우선변제
임차권등기 명령도 파악하라
임대차의 존속 기간을 파악하라
배당요구 포기하고 직접 입찰하다
특수한 대금 납부 방법 배우기
입찰 성공, 경매로 전화위복이 되다
다가구주택 경매는 이런 점을 주의하라
매수 후 깔끔한 관리를 위해서는 인도명령과 명도소송을 알라
다가구주택 물건분석은 임차인분석이 제일 중요하다
투자 가치를 평가해 보다
3장 상가 경매에 미쳐라
상가 구입은 경매가 최고다!
이 부장, 고수를 만나 상가 경매 공부를 시작하다
상가건물 임차인이 보호받을 수 있는 적용 범위
권리금과 계약 기간을 100% 활용하는 법
대항력과 우선변제권을 파악하라
최우선변제권을 받는 보증금의 범위
권리분석이 끝났으면 발품을 팔아라
상가 건물은 주변 상권을 파악한 후 계획을 세워라
전세권이 최우선순위로 설정돼 있는 경우
오피스텔 낙찰 후 임대 놓아 월 수입을 얻다
재매각된 경매물건 자세히 살펴보자
상가건물의 경쟁력은 다각도로 분석해야 한다
이 부장, 다시 상가를 매수하다
임차인 내보내기
상가 리모델링의 노하우
4장 토지 경매에 미쳐라
내 나이에 전원주택을 사라고?
전원주택, 내 눈으로 확인하는 답사가 중요하다
입찰 전에 농지취득자격증명을 확인하라
경매로 나온 대지를 발견하고 권리분석에 들어가다
현장답사는 언제나 중요하다
남의 눈치 보지 말고 정확한 입찰가를 산정하라
김 이사, 대지낙찰에 성공하다.
김 이사, 어떤 전원주택으로 지을지 행복한 고민에 빠지다
예상치 못한 떡고물이 생기다
전원주택의 또 다른 메리트, 펜션
좋은 대지를 발견하더라도 권리분석을 잘해야 한다.
입지 선정은 직접 가서 보는 게 제1원칙이다.
펜션사업으로 창업의 꿈을 이루다
