부동산 실수요자는 들으세요
도서명:부동산 실수요자는 들으세요
저자/출판사:임대쪼금/경향BP
쪽수:250쪽
출판일:2019-01-16
ISBN:9788969523068
목차
머리말 - 부동산 가치를 보는 안목을 키우세요
PART 1 마음 편 : 마인드를 갖추고 부동산 투자를 하라
01 내 가족, 내 친구에게 조언하는 마음
실수요자에게 부동산 조언을 하는 이유 │ 첫 집을 사기 위해 주택을 보러 다니다 │ 1년 사이에 부동산 시장이 많이 뛰다 │ 부동산 투자의 성공 요인은 무엇이었을까?
02 지금 집 사도 되나요
이 집의 가격이 내려가도 후회하지 않을 자신이 있는가? │ 얼마나 객관적인 눈을 가졌는가? │ 어떻게 객관적으로 평가하는가? │ 몇 년을 살아야 실거주인가?
03 요즘 부동산 시장은 예전과 다르다
부동산 시장도 빅데이터 시대다 │ 아파트가 각광받는 이유 │ 시장의 변화는 실수요자를 힘들게 한다 │ 정부는 고민이 많다 │ 시장은 사고팔 수 있을 때 작동한다
04 내가 감당할 수준의 집은 어디까지인가
가용 가능한 자산 안에서 선택하다 │ 현실과 눈높이 맞추기 │ 생산성을 높여라 │ 무리하지 않되 최선을 다하다
05 만족은 주관적이다
만족스러운 집을 찾기 위해 애쓰다 │ 과거로 돌아가도 또 그렇게 할 것이다 │ 자신의 집에 만족하는 사람이 진정한 승자다
06 일단 구매하면 내 집이 최고다
소유 효과 │ 상승론자와 하락론자 │ 자신의 집을 객관적으로 바라보라
07 투자에 실패하는 이유
같은 부동산 정보, 다른 투자 결과 │ 부동산에 꾸준히 관심을 가져라 │ 부동산 모의투자를 해 보라 │ 시세 확인용 기준 아파트를 두라
08 종합부동산세에 대하여
종부세는 심리적 라인이다 │ 은퇴한 노인에게 종부세가 주는 부담 │ 종부세를 목표로 투자하라
09 부동산의 객관적 가치와 주관적 가치
집을 보는 안목을 키워라 │ 모두 만족하면 최고지만, 차선의 선택은 잘 따져 봐야 한다
10 부동산 투자 성공은 성적순이 아니다
부동산 투자는 아직 인간의 영역이다 │ 아파트 관리에도 정치가 있다
11 건물주의 성공 DNA
출판업을 한 A 사장님 │ 포목상을 한 B 사장님 │ 금수저 C 사장님 │ 자수성가형 D 사장님 │ 전문직 E 사장님 │ 건물주들의 공통점
12 누구나 임대인이 될 수 있다
당신이 임대인이 된다면 │ 대기업이 임차인인 경우 │ 10년 거주한 레전드 임차인 │ 어떤 임대인이 될 것인가?
13 노블레스 오블리주를 실천하라
순자산 20억 원이면 부자다
PART 2 지식 편 : 공부를 하고 부동산 투자를 하라
01 보지도 않고 산 집
집을 살 때 집을 보지도 않고 산다? │ 재개발에 투자할 때는 첫째도 안전 둘째도 안전 │ 실수요자에게 재개발을 언급한 이유 │ 무엇이 안전한 투자일까? │ 건물 외관만 보고 투자를 판단한 기준들 │ 부동산 투자도 운이 중요하다 │ 단순하지만 진리인 어머니의 부동산 투자 철학
02 부동산 공부하는 법
부동산 입문기 때 나의 모습 │ 부동산 스터디 카페와의 만남 │ 부동산 투자를 위해 해야 할 공부와 마음가짐 │ 자신을 항상 점검하라
03 오피스텔도 오른다
아파텔이라 불리는 주거형 오피스텔 │ 전용률이 높다 │ 대지지분이 높다 │ 공간에 대한 상대 가치가 싸다 │ 전세가율이 높다 │ 만약에 오르지 않는다면? │ 현재 상황은?
04 절대가격과 상대가격
부동산 투자를 할 때는 우선 절대가격을 생각한다 │ 절대가격 안에서 상대가격을 따져야 한다 │ 북아현두산아파트의 예 │ 홍제한양아파트의 예 │ 신촌 삼익아파트의 예
05 마포 이야기
마포살이의 시작 │ 요즘의 마포는 과거와 다르다 │ 상암, 한때는 마포 최고가 아파트 │ 마포는 어떻게 변할까?
06 서대문 이야기
집을 볼 때는 행정동에 매몰되면 ****된다 │ 본격적인 서대문 이야기 │ 어디를 서대문의 중심으로 봐야 할까? │ 상암과 어깨를 겨루는 가재울뉴타운 │ 서대문의 숨은 진주 북아현뉴타운 │ 자연의 가치는 갈수록 부각된다
07 은평 이야기
은평의 중심은 어디일까? │ 은평에서 과거 이야기는 하지 말자 │ 은평구의 대장 아파트는 어디일까? │ 은평의 숨은 장점 │ 도심과 어우러지는 자연 환경
08 강남 이야기
강남 사도 돼? │ 강남도 강남 나름이다 │ 지인을 잘 두면 묻지 마 투자도 성공한다 │ 나도 정말 많은 돈이 생긴다면 강남에 살고 싶을까? │ 처음부터 강남이 10억 원, 20억 원 했던 건 아니다 │ 똑같이 재개발 사업을 하는데 왜 다를까?
09 부동산 투자의 종류
억 단위의 돈이 그냥 벌리겠는가? │ 부동산 투자 상품에 아파트만 있는 것은 아니다 │ 남들이 가지 않는 길에 투자 수익이 난다
10 부동산 정보를 취하는 방법
내 판단만 옳다고 생각하지 마라 │ 똑같은 정보를 들어도 활용은 제각각이다 │ 아는 만큼 배우게 된다
11 부동산 관련 정책에 대하여
국토부 9.13 대책 관련하여 │ 9.21 수도권 주택공급 확대 방****관련하여
12 레버리지와 헤지
레버리지와 친해지자 │ 헤지와도 친해지자 │ 레버리지, 헤지를 알아야 하는 이유 │ 거시경제 흐름도 꼭 챙겨 보자
13 자산 100억 원의 의미
연봉 1억 원을 꿈꾸던 시절 │ 100억 원 자산이 있다
PART 3 실전 편 : 부동산 시장으로 나가 직접 부딪쳐라
01 실전 투자 사례
A씨 이야기 │ B씨 이야기 │ ㄱ아파트와 ㄴ아파트의 시세는 어떻게 변했을까? │ 가치 투자란?
02 소액으로 집 사기
요즘의 집값은 정상이 아니다 │ 집 투자에 정답이 있을까? │ 소액 투자의 관건은 타이밍 │ 소액 투자에 대한 소소한 조언 │ 집 투자에는 아파트만 있는 게 아니다
03 부동산 중개업소와 관계 맺기
부동산 중개업소 사장님들과 어떤 관계를 맺어야 할까? │ 세상에는 나쁜 인연만 있는 건 아니다 │ 부동산 중개업소 간에도 서비스의 차이가 있다 │ 철거비가 준 교훈 │ 철거가 끝난 땅을 보는 것만으로도 흐뭇하다 │ 공사를 할 때는 이웃과 잘 지내야 한다 │ 신뢰 가는 건축회사, 건설사와 일을 하면 편하다 │ 건물 공사는 임차인이 들어와야 비로소 끝이 난다 │ 건물을 운영하면서 기억에 남는 몇 가지 에피소드 │ 건물주가 꼭 환상적이지만은 않다 │ 꼬마빌딩 짓기에 들인 총비용과 투자 수익
04 내 집-꼬마빌딩 짓고 살기
건물주가 되기 위해서 꼭 돈이 많아야 하는 건 아니다 │ 건축에 대한 공부를 본격적으로 시작하다 │ 순조롭다 싶었는데 일이 터지다
05 재개발 투자를 성공하는 방법
재개발(재건축) 투자를 하는 이유 │ 요즘 조합은 옛날 같지 않고 똑똑하다 │ 재개발 사업에서 성공하는 비결
06 아파트 가치를 산정하는 방법
아파트 가격의 변화 규칙 │ 아파트 가격 변화의 함정 │ 신축 아파트의 지나친 프리미엄을 경계하라 │ 아파트 투자의 순간, 찰나를 포착하라
07 실제로 집을 보러 다니다
9.13 대책 이후 │ 실수요자의 경쟁자는 누구일까? │ 집은 최소 50채 이상 보라 │ 실소유자라고 생각해 보라
08 상가 투자 사례와 체크 포인트
상가 투자 사례 │ 상가 투자 체크 포인트 │ 상가 투자는 미래를 내다봐야 한다
09 부동산도 손절매할 수 있어야 한다
부동산도 주식처럼 처분할 때를 판단하라 │ 부동산 손절매의 사례 │ 갈아타기는 용기가 필요하다
10 부동산도 과식하면 탈이 난다
집을 무리하게 사면 과식이다 │ 부동산 과식을 해도 괜찮은 경우 │ 은행 금리 변동에 따른 과식의 결과 │ 잘하는 부동산 투자를 하라
11 절세 OK! 탈세 NO!
양도세 1억 원을 내다 │ 절세할 수 있는 합리적인 방법들 │ 탈세하는 사람들
