지금, 오를 아파트를 선점하라
도서명:지금, 오를 아파트를 선점하라
저자/출판사:김준석/혜지원
쪽수:384쪽
출판일:2024-02-29
ISBN:9791167640642
목차
머리말
들어가기에 앞서
1. 자신에게 맞는 가장 최적화된 선택
2. 왜 20대부터 50대까지 부동산 공부를 해야 할까?
1장 무주택자를 위한 현명한 ‘내 집 마련 전략’
01 소유와 임차 사이에서 갈등하는 당신을 위해
02 똑똑한 전세 고르기
-전세 제도를 자세히 알아야 종잣돈을 모을 수 있다
-전세의 단점을 극복한 특혜를 활용하자
03 내 집 마련을 위해서는 월세가 더 유리하다
-투자자들이 월세를 선호하는 이유
-전세 vs 월세를 고르는 세 가지 포인트
-현명한 전월세 선택을 위한 총정리
04 내 집 마련의 기초, 청약부터
-국민주택청약이란?
-민영주택청약이란?
-민간 사전청약이란?
-3기 신도시 사전청약이란?
-공공분양이란?
-무순위/잔여세대 공급이란?
05 내 집 마련을 위한 세대 현황 및 자금 상황 제대로 파악하기
06 자금을 마련하기 위해서는 소비 습관을 조정하라!
2장 내게 맞는 최고의 아파트를 찾아라
01 지역 선정 요인에 대한 모든 것
-인구 통계 및 입주(수요와 공급)
-입지(교통, 지적 현황, 용도지역 등)
-지역별 특징
-소득 수준(직주근접)
-지역 개발 현황 및 계획
-학군 현황
02 임장할 때 눈여겨볼 것들과 핵심 과제
-핵심 업무지구와의 접근성
-지하철 반경 1km 이내 여부
-초등학교 접근성
-일조량
03 같은 단지 내에서도 더 좋은 아파트 고르는 법
-무조건 역세권이 답은 아니다
-생각보다 뷰가 많이 중요하다
-일조권도 상당히 중요하다
-초등학교와의 접근성
-평면(타입)
04 개발계획, 있으면 좋지만 함정이 더 많다
-오히려 없는 것이 나은 트램
-새 아파트인 줄 알고 산 낡은 빌라, 재개발 재건축 구역 지정 및 해제
-소규모 산업단지와 다를 바 없는 이름만 테크노밸리
05 입지비교, 토지의 가치가 부동산의 미래가치다
06 감정평가, 가격은 이제 내가 정한다
-근처 아파트 대비 저렴한 구축 빌라의 전세 적정 가격 가늠해 보기
-근처 아파트 대비 신축 오피스텔 분양가 적정성 가늠해 보기
-근처 아파트 대비 신축 아파트 분양가 적정성 가늠해 보기
07 직주근접, 부부 간 직장이 서로 너무 멀다면
-Case 1. 소득 중심의 선택
-Case 2. 자산 증식 중심의 선택
-Case 3. 거리상 타협 중심의 선택
08 수많은 잔금 대출, 무엇을 골라야 할까?
-상환기간
-금리
-상환 방법
-중도 상환 수수료의 유무
3장 똑 부러지는 수도권 지역분석
01 지역분석의 의의와 그 목표
02 서울의 3대 업무지구
-자본주의와 업무지구
-서울의 핵심 동력 : 일자리
-3대 업무지구의 지리적 환경
03 3대 업무지구와의 접근성으로 따져 본 한강 북쪽
-한강 북쪽 서울
-한강 북쪽 경기도
04 3대 업무지구와의 접근성으로 따져 본 한강 남쪽
-한강 남쪽 서울
-한강 남쪽 경기도
05 3대 업무지구로 향하는 도시의 확장성
06 경기도의 핵심 업무지구
07 인천광역시의 잠재력
-인천광역시의 인구 및 지리적 현황
-인천광역시의 핵심 업무지구
-인천광역시에 투자하려면?
4장 내 집 마련 이후 부동산 투자 로드맵
01 부동산 규제 정책과 그 역사
-정부별 부동산 규제 방향 및 매매가격 변화
-대표적인 부동산 규제 정책
02 결국 언젠가는 내 집을 사야 한다
03 현명한 갈아타기 전략
-준비한 사다리보다 높으면 원숭이도 올라가지 못한다
04 고수는 결국 재건축과 재개발로
-재건축과 재개발의 절차
-재건축ㆍ재개발의 조합원 지위 양도
-분양권과 입주권의 차이
-재건축ㆍ재개발 정비구역 지정 현황
-데이터 활용을 통한 투자 인사이트
5장 실전 경험에서 배운 부동산 투자 핵심 정보
01 아파트 법원 경매, 기본은 알고 가자
-경매 절차
-배당 순서
-말소기준권리
-임차인의 대항력
-입찰해 보기
02 아파트에도 사경매가 있다. 보류지 낙찰의 핵심
03 개발 정보 파악하여 투자 여부 판단하기
-관심 지역의 개발 정보 알아보기
-관심 지역 해부하기
04 전략적 청약 당첨 노리기
-공고문을 정확하게 숙지하라
-행동심리적 관점에서 바라본 인지 능력에 따른 경쟁률
-타워형도 나쁘지 않다
-애매한 평형을 노려 봐라
-모델하우스(견본주택)에 전화하라
05 초보가 투자하면 망하는 부동산 유형 TOP 10
