건물 투자 비밀 노트
도서명:건물 투자 비밀 노트
저자/출판사:박준연/두드림미디어
쪽수:264쪽
출판일:2024-12-17
ISBN:9791194223344
목차
프롤로그 ‘왜 부자들은 건물을 살까?’ 5
Part 1 왜 건물일까?
01 지금 부동산 투자의 핵심은 절세 20
02 대출 규제라는 강을 손쉽게 건너는 방법 33
[Case Study 1] 월세 1,500만 원 내던 피부과 원장, 100억 원대 건물주 되다! 38
03 레버리지를 두려워할 필요 없다 40
04 건물 투자, 지금이 적기다 45
Part 2 건물에 투자하기 전 알아야 할 것
01 달라진 투자 환경 52
02 아파트처럼 건물 투자를 하면 ****된다 60
03 투자에 성공하려면 정부 정책을 알아야 한다 68
Part 3 대한민국 건물주를 만나다
01 왜 강남 사람들만 건물을 살까? 82
02 공부하는 건물주 87
03 흙수저부터 재벌까지, 다양한 투자자 유형 92
[Case Study 2] 맨몸으로 상경한 흙수저 부부의 눈물겨운 분투기 93
[Case Study 3] 100억 원 건물주를 꿈꿨지만, 2년간 헛물켜다 실패 96
[Case Study 4] 시세 80억 원 건물 매입 후 120억 원 건물주로 승승장구 97
[Case Study 5] 네 명이 의기투합했지만, 1년째 회의 중 101
04 영원한 대물림을 위한 건물 부자의 진화 단계 103
Part 4 실전 편 1 : 건물 투자, 어떻게 시작해야 할까?
01 구체적인 투자 계획을 세우자 110
02 연령별로 투자 성향도 달라진다 115
[Case Study 6] 8억 원으로 70억 원 건물 매입한 ‘하이리스크 하이리턴 투자’ 118
03 직업이 다르면 투자 방식도 다르다 121
04 용도와 목적에 맞는 건물은 따로 있다 126
05 예산에 따른 건물 투자법 130
06 언제 갈아탈 것인가? 134
Part 5 실전 편 2 : 어떤 건물에 투자해야 할까?
01 입지가 좌우한다 140
02 비슷한 조건, 어떤 건물이 더 비쌀까? 145
03 도로와 교통을 살펴라 149
04 호재의 진짜 의미를 파악하라 154
[Case Study 7] GTX 호재만 믿고 투자했다가 마이너스 수익으로 실패! 158
[Case Study 8] 정확한 개발 정보 확인 후 족집게 투자로 성공! 159
05 유동 인구와 상권을 분석하라 162
06 규제지역에 해당되지 않는 건물은 없다 177
[Case Study 9] 미관지구에 걸린 재개발 상가가 알짜 투자처로 변신! 181
Part 6 스페셜 리포트 : 미래 가치 분석! 서울 유망 지역 베스트 5
01 강북 최대 중심지로 떠오른 용산 186
02 배산임수의 명당, 한남뉴타운 190
03 한강 변 초고층 랜드마크, 성수 전략정비구역 194
04 교통 호재로 각광받는 천호 & 성내 재정비촉진지구 198
05 안정적 투자 수익 기대되는 구의 & 자양 재정비촉진지구 203
Part 7 투자 수익률과 가치 모두 올리기
01 리모델링 가능한 건물을 찾아라 208
[Case Study 10] 리모델링으로 147억 원 건물 가치를 240억 원으로 레벨업하다! 211
[Case Study 11] 신축 vs 리모델링 중 어느 쪽이 유리할까? 214
02 임대 구성만으로 부가가치를 높일 수 있다 216
[Case Study 12] 전문 MD 구성으로 70억 원 건물 가격을 110억 원으로 높이다! 219
03 돈 벌어주는 효자, 주차장 & 옥외 광고 222
[Case Study 13] 배우 K의 강남 주차 건물 투자 성공기 225
04 건축법을 알면 돈이 보인다 228
05 호텔식 서비스로 가치를 높여라 231
06 건물 관리의 모든 것 235
Part 8 건물 투자 성공의 지름길
01 매입하는 순간 매도 계획을 세워라 242
02 건물 투자에 성공하려면 좋은 파트너를 만나야 한다 247
에필로그 20년 후 부동산 중개업 생존 전략 255
