아파트 투자로 잃은 미소 땅에서 찾아라 > 재테크/금융

기본설명

아파트 투자로 잃은 미소 땅에서 찾아라



도서명:아파트 투자로 잃은 미소 땅에서 찾아라
저자/출판사:김현기/프로방스
쪽수:310쪽
출판일:2012-07-20
ISBN:9788989239673

목차
1 부동산의 기본요소와 변수의 작용

01 부동산 가격이 비싼 이유 14
ㆍ 가격분석 하는 자와
가치분석 하는 자 / 14
ㆍ부동산 책의 활용도 / 15
ㆍ불편한 조화 / 16
ㆍ부동산 불황의 원인 제공은 사람 / 17
ㆍ부동산 가격이 비싼 이유 / 18
ㆍ부동산 거래성적표가 ****좋은 이유 / 20
ㆍ부동산 가격의 안정 방도 / 21
ㆍ개발사항과 부동산 정책의 공통점 / 22
ㆍ땅 투자의 ABC / 23
ㆍ 작은 부동산이 큰 부동산보다
인기 높은 이유 / 26

02 실수요가 투자가 되는 이유 28
ㆍ부동산 투자가치의 의미 / 28
ㆍ 부동산의 가격의 변화 / 31
ㆍ부동산 사기발생률과 땅값상승률 / 32
ㆍ 지하철의 종착역과 환승역의 의미 / 34
ㆍ 실수요가 투자가 되는 이유 / 34
ㆍ과시 통계자료를 믿을 수 있을까 / 35
ㆍ 부동산 가치의 가늠, 잣대 / 37
ㆍ 부동산 불황의 또 다른 돌풍(이유) / 39
ㆍ 표리부동의 부동산 매입과
대학입학 / 40
ㆍ부동산 매입 시의 두 가지 두려움 / 42
ㆍ 유명부동산과 무명부동산의
의미부여 / 43

03 부동산의 큰 성격 44
ㆍ 100% 실수요는 존재하지 않는다 / 44
ㆍ 강남부자와 강북부자의 차 / 45
ㆍ 요리하기와 재테크하기 / 48
ㆍ 부동산 책 읽는 이유 / 50
ㆍ 농수축산물과 부동산의 비교 / 52
ㆍ 부동산과 주식의 또 다른 면 / 53
ㆍ부동산과 공산품 분석 / 54
ㆍ부동산의 큰 성격 / 56
ㆍ부동산은 자유이다 / 57
ㆍ 인간 우선주의가 부동산 존재감을
알린다 / 58
ㆍ 토지수용법과 국가보안법의
공통적 특질 / 59
ㆍ부동산의 3대 거짓말 / 60
ㆍ부동산을 구성하는 2가지 요소 / 61
ㆍ부동산은 환경이다 / 63

2 왜 땅을 선택하는가

01 부동산 투자하는 큰 이유 66
ㆍ한 지붕 아래 빛과 그림자 / 66
ㆍ자식부자 = 부동산 부자ㆍ / 68
ㆍ재즈의 성격 가진 빌딩 / 68
ㆍ부동산의 바닥시세와 가슴시세 / 70
ㆍ누드형 빌딩 대세 / 70
ㆍ스포츠와 부동산의 공통점 / 71
ㆍ부동산 문화와 라면문화 / 72
ㆍ왜 고시텔 급증현상이 일고 있나ㆍ / 73
ㆍ 변액연금보험과 땅 투자의 공통점 / 74
ㆍ 왜 사람들은 부동산에
투자하려는 걸까ㆍ / 75
ㆍ아파트 시장의 블랙박스 / 76

02 지가이동의 재료 78
ㆍ 서울사람보다 시골사람이
더 잘 산다 / 78
ㆍ 아파트 가치와 땅 가치 갈수록
벌어지는 이유 / 80
ㆍ부동산 투자하는 5가지 이유 / 81
ㆍ지가이동의 재료 순위 / 82
ㆍ 재개발, 재건축, 뉴타운은
투자종목 아니다 / 84
ㆍ 공산품과 다른 부동산의
또 하나의 기대 / 86
ㆍ아파트가격과 땅값 / 87
ㆍ 아파트 반값 할인 없다! / 89
ㆍ땅값이 출렁이는 이유 / 90

3 땅의 위력은 잠재력이다

01 부동산의 동산화 요인 92
ㆍ 부동산의 물리적인 면과
행정적인 면 / 92
ㆍ노는 물이 다르다 / 93
ㆍ부동산의 성장통과 키 크기 / 95
ㆍ부자의 형태 및 목표 / 97
ㆍ부동산의 동산화 요인 / 98
ㆍ 부동산 투자는 미래예측 과정 / 99
ㆍ 결혼과 부동산 투자 / 100
ㆍ 선거(투표)와 부동산 재테크(투자) / 102
ㆍ 부동산 주인이 할 수 있는
행위의 범주 / 103
ㆍ 음식문화의 반대ㆍ / 105

02 부동산 매입목적이 달라진다. 106
ㆍ 부동산의 성문법 = 불문법ㆍㆍ / 106
ㆍ 쉼표 없는 개발사항 / 107
ㆍ 산과 강의 가치 비중 / 109
ㆍ 강남부자들 / 110
ㆍ 기회와 위기의 의식 / 112
ㆍ 전원주택시장과 경매시장의
공통점 / 113
ㆍ 부동산 매입목적이 달라진다 / 116
ㆍ 땅과 아파트의 가치 비교분석 / 117
ㆍ 평당 2백만 원짜리 땅, 마이너스(-)
1천 원짜리 땅 / 119
ㆍ 매입과 투자란 상용어의 결정판 / 122
ㆍ 땅이 오르는 원초적 본능 / 124
ㆍ 부동산의 ‘현재’는 없다 / 126

4 땅 매입의 방법론(수단과 철학) 및 기상주의보!

01 도로의 질과 양 130
ㆍ 문화재보호구역에 관한 주의사항 / 130
ㆍ 공인중개사와 기획부동산의 활동
범위 / 132
ㆍ 지역선정의 중요성
(언밸런스 주의!) / 133
ㆍ 부자와 빈자의 차 / 135
ㆍ 토지거래활성화 복****/ 136
ㆍ 부동산의 최초, 최대 행위 / 138
ㆍ 도탄에 빠진, 위기의 술 취한
부동산 / 140
ㆍ 부동산 투자의 왕도
= 싱싱한 실용성 / 141
ㆍ 도시의 뒷골목의 차 / 142
ㆍ 대한민국에서의
‘부동산 개발’이란ㆍ / 144
ㆍ 도로의 질과 양 / 145

02 부동산의 장단점 파악하기 147
ㆍ 고덕역세권의 ‘고독’한 모습 / 147
ㆍ 불법과 탈법이 낳은 우리 주위
몹쓸 부산물들 / 149
ㆍ 묻지 마 투자와 묻지 마 투표 / 150
ㆍ 먹자골목 = 놀자 골목, 그리고
‘임대 중’ 건물 / 151
ㆍ 최초의 모험 / 152
ㆍ 규제 수위에 관한 오해 풀기 / 153
ㆍ 답답한 역세권의 유형 둘 / 159
ㆍ 땅 살 때 주의사항 / 160
ㆍ 불경기 때 투자자가 꼭
체크할 사항 / 162
ㆍ 부동산의 장단점 파악하기 / 165
ㆍ 역세권 투자 주의보 / 168
ㆍ 수도권 중앙선 양정역의
존재가치ㆍ / 170

03 빈자와 부자의 행적 173
ㆍ 좋은 땅과 ****좋은 땅의 선별
기준선 / 173
ㆍ 역세권의 사각지대 / 174
ㆍ 용도지역보다 더 중요한 것 / 176
ㆍ 시와 브랜드가치 / 177
ㆍ 부동산 하수가 자주하는
우문 둘 / 179
ㆍ 종교와 기획부동산 / 180
ㆍ 땅 매입 전에 우선적으로
인지할 것 / 182
ㆍ 인구의 질 / 183
ㆍ 진정한 맹지 구분법 / 185
ㆍ 빈자와 부자의 행적 / 186
ㆍ 관광특구에서만 볼 수 있는
이색광경 / 188
ㆍ 이천 땅 못사는 별다른 이유 / 189
ㆍ 100원짜리 땅과 100만 원짜리 땅의
차이점 / 190
ㆍ 도로와 역의 數 / 193

04 부동산 매입 전에 살펴야 할 것 196
ㆍ 역세권 땅 왜 좋은가ㆍ / 196
ㆍ 땅 알기의 시발점과 종착점 / 197
ㆍ 부동산의 신분 길 따라 바뀐다 / 199
ㆍ 토지답사 하는 이유 / 202
ㆍ 관광지 투자와 역세권 투자의
차이 / 204
ㆍ 역세권 미개통지역의 미래ㆍ / 207
ㆍ 개발지의 척도, 가늠자 / 209
ㆍ 공무원의 시원치 않은 대답의
의미는ㆍ / 210
ㆍ 부동산 구입 전에 살펴봐야 할
세 가지 / 211
ㆍ 놀고 있는 땅은 병든 땅과
매일반 / 213
ㆍ 인구감소 하는 오지지역의
문제점 / 213
ㆍ 위험수위를 가로지르는
개발이슈 / 215
ㆍ 잘못된 만남, 궁합 / 218
ㆍ 착각하는 부동산이 늘고 있는
이유 / 219
ㆍ 현장답사의 애로사항 / 221
ㆍ 금지된 투자류 / 223
ㆍ 투자한 후 더욱더 공부 열심히
해야 한다 / 225
ㆍ 전원주택 급매물에 주의! / 227
ㆍ 묻지 마 투자와 종교부지 / 229
ㆍ 재벌(부자)의 특징 / 232

05 길의 종류와 생동감 235
ㆍ 부자와 빈자의 차이 / 235
ㆍ 땅 투자 성공자의 바른 자세 / 237
ㆍ 실패자와 성공자 사이 / 239
ㆍ 현장감 여기서 느낀다 / 240
ㆍ 좋은 투자처 고르는 방법 / 242
ㆍ 부동산의 위치와 형태는 별도 / 244
ㆍ 역세권의 명치 + 급소는ㆍ / 246
ㆍ 중수 때 투자한다 / 250
ㆍ 길의 종류와 생동감 / 251
ㆍ 실패자와 투자 못하는 자의 특성 / 253
ㆍ 당진에 투자하세요, 이천에
투자하세요 / 255
ㆍ 사용법 모르면 큰일 치를 터 / 257
부록 개발예정지 259
ㆍ 김포 양촌 일반산업단지 조성 / 260
ㆍ 경원선 신탄리~철원
철도복원사업 / 261
ㆍ 남 여주 나들목 설치사업 / 262
ㆍ 인덕원~수원선 인덕원~동탄
연결사업 / 263
ㆍ 경부고속선 사업 / 264
ㆍ 월곶~판교선 사업 / 265
ㆍ 수서~용문선 사업 / 266
ㆍ 신흥대학 파주캠퍼스 건립 / 267
ㆍ 힐마루 종합리조트 조성 / 268
ㆍ 여주 나들목~장호원 도로공사 / 269
ㆍ 일산~일직 고속도로사업 / 270
ㆍ 별내선 암사~남양주 연결사업 / 271
ㆍ 서울~문산 고속도로사업 / 272
ㆍ 포천선 연장사업 / 273
ㆍ 정****나들목~행정도시간 연결
국도개설사업 / 274
ㆍ 천안~청주공항선 개설 / 275
ㆍ 서천 나들목~판교간 도로건설 / 276
ㆍ 제2경부고속도로사업 / 277
ㆍ 안면도 관광지조성사업 / 278
ㆍ 보은 첨단산업단지 개발 / 279
ㆍ 영동~옥천 고속도로사업 / 280
ㆍ 중앙선 원주~제천 복선전철사업 / 281
ㆍ 춘천~속초선 사업 / 282
ㆍ 플라주마 산업단지개발 / 283
ㆍ 동해~삼척 고속도로사업 / 284
ㆍ 동해선 포항~삼척 철도건설 / 285
ㆍ 동해선 포항~동해 복선전철사업 / 286
ㆍ 영천~상주 간 고속도로 건설 / 287
ㆍ 청송 사과 테마파크 조성 / 288
ㆍ 포항~울산 간 고속도로 개설 / 289
ㆍ 영일만 대교건설 / 290
ㆍ 낙동대교 민간투자사업 / 291
ㆍ 냉정~부산 고속도로사업 / 292
ㆍ 한산도 그랜드플라워
테마파크 조성 / 293
ㆍ 밀양 하남일반산업단지 조성 / 294
ㆍ 군장산단 인입철도
대야~군장산단 / 295
ㆍ 장항선 복선전철사업 / 296
ㆍ 담양~성산 고속도로 사업 / 297
ㆍ 여수 경도해양관광도시 개발사업 / 298
ㆍ 경전선 광주 송정~순천 사업 / 299
ㆍ 서산 도시형 일반산업단지 조성 / 300
ㆍ 안면도 국제관광지 조성 / 301
ㆍ 당진 1철강산업단지 조성 / 302
ㆍ 진도 팽목항 개발 / 303
ㆍ 완도 농어촌 테마공원 조성 / 304
ㆍ 춘천 레고랜드 조성 / 305
ㆍ 춘천 봉명 일반산업단지 조성 / 306
ㆍ 포천 의료관광복합단지 조성 / 307
ㆍ 용인 덕성산업단지 조성 / 308
ㆍ 안성 대규모 물류단지 조성 / 309
ㆍ 상계동~남양주 덕송 간
도로개설 사업 / 310

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