부동산 경매 절대로 하지마라
도서명:부동산 경매 절대로 하지마라
저자/출판사:엄기환/마로니에북스
쪽수:279쪽
출판일:2010-09-08
ISBN:9788960530959
목차
저자의 글
이 책을 보는 방법
Part 01. 부동산 경매 입문하기
Chapter 01. 불황기 재테크 블루오션, 경매
경매, 두려워서 못한다는 말은 거짓이다
경매 시장 속으로
* Book in Book : 지방법원의 연도별 매각통계 살펴보기
무릎에서 구매하여 어깨에서 팔아라
분석으로 시작해서 분석으로 끝내라
위험요소를 제거하지 못하면 웃다가 울게 된다
* Book in Book : 경매 시 주의해야 될 사항들
* Book in Book : 임대사업자로 등록하여 세제 혜택 받기
Chapter 02. 경매의 진행 절차 파악하기
채권자 경매신청
* Book in Book : 강제경매와 임의경매는 누가 신청하나요?
* Book in Book : 경매비용 산출하기
경매개시 결정
* Book in Book : 기일입찰과 기간입찰 방식의 차이점
공과금 최고, 채권신고 최고, 현황조사, 감정평가
최저경매가 결정
경매 준비
게시 및 공고
입찰서류 열람
* Book in Book : 권리분석&물건분석&수익성분석
입찰/개찰
낙찰허부 결정/낙찰허가 확정
* Book in Book : 낙찰불허가 나오는 7가지 유형
대금납부
* Book in Book : 박○○씨가 낙찰대금을 납부하지 않을 경우에는?
소유권이전등기촉탁
인도 명령/명도 소송
인도
* Book in Book : 법원 경매 용어 살펴보기
Chapter 03. 초보자라면 경매 물건 검색 시스템을 이용하라
후회 없는 선택을 위해 경매 물건 검색 시스템 이해하기
* Book in Book : 경매 초보자의 물건 선택 방법
* Book in Book : 빌라는 어디에 속할까?
* Book in Book : 감정평가표의 감정일자
* Book in Book : 낙찰된 아파트 관리비가 과다 연체된 경우 낙찰자의 대처 방법
* Book in Book : 연립주택, 다가구주택, 다세대주택 낙찰 시 주의사항
* Book in Book : 토지는 누구에게 적합한 상품인가요?
잘 아는 지역과 관심 있는 지역부터 시작하라
자금 계획, 제대로 세우지 않으면 큰 낭패 본다
* Book in Book : 대출 가능 금액 산정하기
* Book in Book : 소액보증금의 최우선변제금
* Book in Book : 경락잔금대출
경매, 위험요소만 제거하면 절대로 위험하지 않다
* Book in Book : 경매 위험요소
경매정보 사이트를 이용하여 본격적으로 검색하기
* Book in Book : 물건상세정보 살펴보기
Chapter 04. 골치 아픈 권리분석, 물건 권리분석 시스템을 이용하라
권리분석 시스템
* Book in Book : 말소기준권리 이전에 설정된 권리는 낙찰자에게 손해를 줄 수 있나요?
* Book in Book : 낙찰자의 낙찰대금 완납 이후
* Book in Book : 말소기준권리는 변할 수 있나요?
물건분석의 3인방 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서
* Book in Book : 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서는 어디에서 언제부터 열람할 수 있나요?
권리분석의 핵심 지도, 등기부등본 살펴보기
* Book in Book : 을구의 권리가 최초근저당 접수기일보다 앞서거나 임차인의 전입일자가 앞서는 경우
* Book in Book : 등기부등본상 같은 날짜에 상이한 권리들이 설정된 경우 우선순위
등기부등본 갑구에 기재되는 가압류, 가등기, 가처분등기, 예고등기 살펴보기
* Book in Book : 매매·양도금지가처분과 점유이전금지가처분이란?
* Book in Book : 가압류, 가등기, 가처분의 차이점
등기부등본 을구에 기재되는 저당권, 전세권 살펴보기
* Book in Book : 근저당권과 저당권의 차이점
* Book in Book : 경매 투자 격언
* Book in Book : 후순위 저당권이 경매신청하면 선순위 전세권은 어떻게 되나요?
* Book in Book : 선순위 전세권자가 경매신청한 경우
* Book in Book : 전세권이 말소기준권리가 되기 위한 요건
* Book in Book : 경매사건에 있어서 말소기준권리는 다음 4가지인데 그 이유는?
* Book in Book : 전세권의 배당 범위
Chapter 05. 쪽박과 대박 물건의 양면성을 가진 감춰진 특수권리 찾기
지상권 vs 법정지상권 살펴보기
법정지상권이 성립되기 위해서는 어떠한 조건을 갖추어야 하는가?
* Book in Book : 지상권자와 저당권자의 순위에 따른 소멸 결과
* Book in Book : 나대지의 법정지상권 성립 여부
* Book in Book : 법정지상권 성립 여부 판단
법정지상권 물건을 낙찰 받으면 건물소유자와 토지소유자 중 유리한 쪽은?
문패 없는 건축물, 제시 외
뜨거운 감자, 법정지상권이 설정된 토지
제대로 알면 큰 수익 나는 유치권
유치권 성립 시스템에 대입하여 성립 여부를 판단하기
* Book in Book : 영업을 위해 리모델링하거나 건물을 개조할 경우 유치권이 성립되나요?
Part 02. 부동산 경매 실천하기
Chapter 06. 착한 임차인 vs 나쁜 임차인 분석과 배당표 작성하기
누가 살고 있는지 한눈에 알 수 있는 주민등록전입세대 열람
임차인 분석하기
임차인의 대항력과 우선변제권 살펴보기
나쁜 임차인인 가장 임차인은 어떻게 만들어지고 어떻게 가려내야 할까?
배당표 작성하기
* Book in Book : 예상배당표 페이지 구성 내용과 배당순위
* Book in Book : 주택임대차보호법상 대항력 있는 선순위 임차인의 권리 유형
* Book in Book : 배당순위를 정확히 알아야 되는 이유
* Book in Book : 누가 배당신청을 했는지 어디서 확인할 수 있나요?
* Book in Book : 선순위세입자의 배당요구철회
Chapter 07. 입찰가격 얼마로 작성해야 할까?
입찰가격 결정하기
입찰가격 분석해보기
* Book in Book : 국토해양부에서 공시지가 확인하는 방법
경매 과정에서 나타날 수 있는 위험요소
* Book in Book : 매각기일과 매각허가기일이란?
Chapter 08. 법원 경매, 입찰에서 낙찰 후 대금 납부까지
입찰에서 낙찰까지 전 과정 살펴보기
* Book in Book : 입찰 보증금을 경매 보증보험으로 납부하는 방법
매각대금 납부하기
Chapter 09. 소유권이전등기와 명도
소유권이전등기 촉탁 신청하기
가장 안전하고 빠른 인도 명도 시스템 살펴보기
* Book in Book : 인도명령과 명도소송의 차이점
* Book in Book : 경매보다 더 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 공매
Part 03. 실전 경매 노하우 익히기
Chapter 10. 리얼리티 경매 실패 사례
Chapter 11. 리얼리티 경매 낙찰 사례 1
* Book in Book : 임차권등기
Chapter 12. 리얼리티 경매 낙찰 사례 2
* Book in Book : 경매 포트폴리오
Chapter 13. 리얼리티 경매 낙찰 사례 3
부 록. 해결하면 돈이 보이는 경매사건 풀어보기
