2022 에듀나인 공인중개사 기본서 1차, 2차 세트
도서명:2022 에듀나인 공인중개사 기본서 1차, 2차 세트
저자/출판사:에듀나인,공인중개사,연구진/에듀나인
쪽수:1594쪽
출판일:2021-11-15
ISBN:9791191605204
목차
제1과목 부동산학개론
제1편 부동산학 총론 ▶ 1
제01강 부동산학과 부동산 3
제1절 부동산학 3
01 부동산학 3
02 부동산업의 분류 4
제2절 부동산 6
01 부동산의 개념 6
02 토지의 특성 8
03 부동산 활동에 따른 토지의 분류 13
04 건축물의 분류 15
제2편 부동산 경제ㆍ시장론 ▶ 19
제02강 부동산 경제론 21
제1절 부동산의 수요ㆍ공급이론 21
01 기본 개념 21
02 부동산 수요ㆍ공급의 결정요인 22
03 부동산 수요ㆍ공급의 탄력성 29
04 부동산의 가격결정과 변동 37
제2절 부동산 경기변동이론 44
01 일반경기변동 44
02 부동산경기변동 44
제03강 부동산 시장론 51
제1절 부동산시장의 특성 등 51
01 부동산시장의 기능과 특성 51
02 효율적시장이론과 정보의 가치 54
제2절 공간구조 및 입지론 58
01 지대이론 58
02 도시공간구조론 61
03 부동산입지론 64
제3편 부동산 개발ㆍ정책론 ▶ 73
제04강 부동산개발 및 관리론 75
제1절 부동산의 개발 등 75
01 부동산 개발 75
02 부동산의 마케팅 87
제2절 부동산의 관리 91
01 부동산 관리의 분류 91
02 부동산 관리의 실제 93
제05강 부동산정책론 97
제1절 부동산정책의 기초 97
01 부동산문제 97
02 부동산정책의 등장 98
제2절 부동산정책의 내용 103
01 직접적 개입 103
02 간접적 개입 108
제4편 부동산 투자ㆍ금융론 ▶ 123
제06강 부동산투자론 125
제1절 부동산투자의 수익률과 위험 125
01 부동산 투자의 수익률 125
02 부동산 투자의 위험 127
제2절 부동산 투자분석 133
01 부동산투자에서의 수익 133
02 부동산 투자 분석기법 139
제07강 부동산금융론 157
제1절 부동산금융의 기초 157
01 부동산금융의 분류 등 157
02 주택금융 159
제2절 지분금융 161
01 프로젝트파이낸싱 161
02 부동산투자신탁(REITs) 164
제3절 부채금융 등 167
01 저당금융(부동산대출제도) 167
02 저당의 유동화와 주택연금 175
제5편 부동산감정평가론 ▶ 179
제08강 감정평가의 기초 181
제1절 가치와 가격 181
01 가치 181
02 가격 181
제2절 부동산가격공시 186
01 토지의 가격공시 186
02 주택의 가격공시 190
제3절 감정평가의 절차 등 193
01 감정평가 절차 총설 193
02 감정평가의 분류 199
제09강 감정평가의 실제 201
제1절 원가방식 201
01 원가법 201
02 적산법 205
제2절 비교방식 206
01 거래사례비교법 206
02 임대사례비교법 210
03 공시지가기준법 211
제3절수익방식 215
01 수익환원법 215
02 수익분석법 219
제2과목 민법 및 민사특별법
제1편 민법총칙 ▶ 1
제01강 법률행위의 기초 3
제1절 법률행위의 기초 3
01 법률요건의 분류 3
02 법률행위 3
03 법률행위의 종류 7
04 법률행위의 효력 10
제2절 법률효과(권리의 변동) 13
01 권리의 종류 13
02 권리의 변동 13
제02강 무효인 법률행위 17
제1절 절대적 무효 17
01 강행규정(효력규정) 위반 17
02 반사회적 법률행위 18
03 불공정한 법률행위 22
제2절 상대적 무효 24
01 통정허위표시 등 24
02 진의 아닌 의사표시 등 27
제3절 유동적 무효 30
01 계약의 무권대리 등 30
02 허가구역내의 토지거래계약 등 36
제4절 무효인 법률행위의 전환ㆍ추인 39
01 무효인 법률행위의 전환 39
02 무효인 법률행위의 추인 39
제03강 취소할 수 있는 법률행위 41
제1절 취소할 수 있는 법률행위 일반론 41
01 취소할 수 있는 법률행위의 취소 41
02 취소권의 제한 43
제2절 취소할 수 있는 법률행위의 구체적 예 45
01 제한능력자의 법률행위 45
02 착오에 의한 의사표시 47
03 사기ㆍ강박에 의한 의사표시 50
제04강 특수한 형태의 법률행위 53
제1절 조건부 법률행위와 기한부 법률행위 53
01 조건부 법률행위 53
02 기한부 법률행위 56
제2절 법률행위의 대리 58
01 대리권의 발생과 소멸 58
02 대리행위 61
제2편 물권법 ▶ 65
제01강 물권법 총론 67
제1절 물권의 종류와 객체 67
01 물권의 종류 67
02 물권의 객체 69
제2절 부동산 물권변동 70
01 부동산등기의 필요성 여부 70
02 부동산등기의 유효요건 및 효력 78
제02강 점유권 85
제1절 점유권 85
01 점유권의 취득 및 추정 85
02 점유권에 기한 물권적 청구권 87
제2절 점유의 태양과 회복자와의 관계 89
01 점유의 태양 89
02 점유자와 회복자의 관계 92
제03강 소유권 95
제1절 소유권의 내용 95
01 소유권의 범위 등 95
02 소유권에 기한 물권적청구권 97
03 상린관계 100
제2절 소유권의 취득 103
01 부합 103
02 취득시효 105
제3절 공동소유 110
01 공유 110
02 합유와 총유 118
제4절 부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률 120
01 부동산실명법의 적용범위 120
02 무효인 명의신탁의 법률관계 124
제5절 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 132
01 건물의 구분소유 132
02 구분건물의 관리 및 재건축 135
제04강 용익물권 139
제1절 (약정)지상권 139
01 지상권의 취득 및 효력 139
02 지상권의 소멸 142
제2절 특수한 지상권 145
01 법정지상권 145
02 분묘기지권 148
제2절 지역권 150
01 지역권의 취득 및 소멸 150
02 지역권의 효력 152
제3절 전세권 154
01 전세권의 취득 및 소멸 154
02 전세권의 효력 158
제05강 담보물권 163
제1절 유치권 163
01 유치권의 성립 및 소멸 163
02 유치권의 효력 169
제2절 저당권 173
01 저당권의 성립 및 소멸 173
02 저당권자의 권리 등 177
03 특수한 저당권 184
제3절 가등기담보 등에 관한 법률 190
01 가등기담보권 190
02 양도담보권 195
제1편 계약법 ▶ 199
제01강 계약법 총론 201
제1절 계약의 기초 201
01 계약의 분류 201
02 계약의 성립 등 205
제2절 계약의 소멸 209
01 계약의 해제 209
02 계약의 해지 215
제3절 쌍무계약의 효력 217
01 동시이행의 항변권 217
02 위험부담 등 221
03 제3자를 위한 계약 225
제02강 계약법 각론 231
제1절 매매와 교환 231
01 매매 등 231
02 매도인의 (하자)담보책임 240
03 교환 247
제2절 임대차 250
01 임대차의 성립과 종료 250
02 임차인의 권리 253
03 임차권의 양도ㆍ전대 260
제3절 임대차 관련 민사특별법 266
01 주택임대차보호법 266
02 상가건물임대차보호법 275
275
제3과목 공인중개사법령 및 중개실무
제1편 공인중개사법 ▶ 1
제01강 중개업과 공인중개사 3
제1절 적용범위 3
01 공인중개사 등 3
02 중개와 중개업 9
03 중개대상물(권리) 12
제2절 중개사무소의 개설 16
제02강 부동산중개업의 실제 39
제1절 부동산중개업의 준비 등 39
01 업무개시 전 신고 39
02 중개계약과 거래정보망 등 47
03 겸업과 개업공인중개사등의 금지행위 61
제2절 중개대상물의 중개 등 71
01 중개대상물의 확인ㆍ설명 71
02 거래계약서의 작성 등 98
03 중개보수 및 실비 102
04 매수신청대리인등록과 경매 108
05 협회와 교육 등 117
06 행정처분과 행정형벌 등 128
제2편 부동산중개업 관련법령 ▶ 153
제03강 부동산거래신고등에 관한 법률 155
제1절 부동산거래신고 155
01 신고대상 및 신고서의 작성 등 155
02 부동산거래신고 162
제2절 토지거래허가제 171
01 허가구역의 지정 등 171
02 토지거래허가처분 등 176
제3절 외국인등의 부동산등 취득 182
01 외국인등의 부동산등 취득신고 182
02 외국인등의 부동산등 취득허가 184
제4절 부동산 전자계약 186
01 정보체계 구축 186
02 부동산거래 전자계약 186
제04강 그 밖의 법령 189
제1절 임대차 관련 특별법 189
01 주택임대차보호법 189
02 상가건물임대차보호법 200
제2절 부동산실명법 등 211
01 부동산실권리자명의 등기에 관한 법률 211
02 농지법 218
03 분묘기지권과 장사등에 관한 법률 221
제4과목 부동산공법
제1편 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ▶ 1
제01강 국토이용계획 3
제1절 국토이용계획 총설 3
01 국토이용계획의 체계 등 3
02 광역도시계획 6
03 도시ㆍ군계획 9
제2절 도시ㆍ군관리계획 각론 20
01 용도지역의 지정ㆍ변경에 관한 계획 20
02 용도지구의 지정ㆍ변경에 관한 계획 32
03 용도구역의 지정ㆍ변경에 관한 계획 38
04 기반시설의 설치ㆍ정비ㆍ개량에 관한 계획 42
05 지구단위계획(구역) 57
제02강 개발행위허가제 65
제1절 개발행위허가 65
01 허가대상ㆍ통지대상ㆍ허용대상 등 65
02 개발행위허가의 기준 등 67
제2절 개발행위에 따른 기반시설의 설치 등 74
01 개발밀도관리구역 74
02 기반시설부담구역 76
제3절 성장관리계획 81
제2편 도시개발법 ▶ 85
제03강 도시개발구역의 지정 등 87
제1절 도시개발구역의 지정 및 해제 87
01 도시개발구역의 지정 87
02 도시개발구역 지정의 효과 등 91
제2절 개발계획 93
01 개발계획의 수립 93
02 개발계획의 내용 95
제3절 도시개발사업의 시행자 99
01 시행자의 지정 등 99
02 도시개발조합 105
제04강 도시개발사업의 시행 109
제1절 실시계획 109
01 실시계획의 작성 등 109
02 실시계획의 인가ㆍ고시 110
제2절 수용방식에 의한 도시개발사업 112
01 토지등의 수용 및 재원확보대책 112
02 토지등의 공급 115
제3절 환지방식에 의한 도시개발사업 119
01 환지계획의 작성 및 인가 등 119
02 준공검사 및 환지처분공고 등 126
제3편 도시 및 주거환경정비법 ▶ 129
제05강 정비구역의 지정 등 131
제1절 정비구역의 지정 131
01 정비기본계획 등 131
02 정비구역의 지정 등 135
제2절 시행자 총설 148
01 시행자의 종류 등 148
02 정비사업별 시행자 등 150
제3절 정비사업조합 등 155
01 조합설립추진위원회 155
02 정비사업조합 및 조합원 등 157
제06강 정비사업의 시행 167
제1절 사업시행 인가 167
01 사업시행인가 167
02 원활한 정비사업 시행을 위한 조치 169
제2절 관리처분계획 인가 171
01 관리처분계획의 수립 171
02 관리처분계획의 인가ㆍ고시 177
제3절 준공인가 및 이전의 고시 등 181
01 준공인가의 고시 등 181
02 이전의 고시 및 청산 183
제07강 공공재개발사업 및 공공재건축사업 187
제4편 건축법 ▶ 191
제08강 건축법의 적용 193
제1절 건축법의 적용범위 등 193
01 건축법의 적용범위 193
02 적용대상물 198
03 적용대상행위 209
제2절 건축관련 규제 216
01 건축물 관련 규제 216
02 대지관련 규제 223
제09강 건축물의 건축절차 231
제1절 건축허가 등 231
01 입지규모사전결정 231
02 허가권자 등 233
제2절 건축물의 건축 240
01 공사현장 안전관리 예치금 240
02 건축분쟁의 조정 등 242
03 사용승인 등 245
04 위반건축물 등 247
제5편 주택법 ▶ 249
제10강 주택법의 적용범위 251
제1절 용어의 정의 251
01 주택단지 등 251
제2절 사업주체 259
01 사업주체의 분류 259
02 주택조합 261
03 리모델링의 시행 등 268
04 주택건설재원 등 271
제11강 주택의 건설 및 공급 등 277
제1절 주택의 건설 277
01 대지의 소유권 확보대책 등 277
02 사업계획승인 등 281
제2절 주택의 공급 등 289
01 선분양 289
02 저당권설정 등의 제한 290
03 분양가상한제 291
04 조정대상지역과 투기과열지구 297
제6편 농지법 ▶ 305
제12강 농지의 소유, 이용 및 보전 307
제1절 농지의 소유 307
01 경자유전의 원칙 등 307
제2절 농지의 이용 312
01 농지의 위탁경영 312
02 농지의 임대차 314
03 농지의 대리경작 316
04 농지처분의무 등 317
제3절 농지의 보전 320
01 농업진흥지역 320
02 농지의 전용 등 321
제5과목 부동산공시법
제1편 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 ▶ 3
제01강 총칙 3
01 지적의 정의 3
02 용어의 정의 3
제02강 지적(地籍) 7
01 토지의 등록 7
02 등록사항 8
제03강 지적공부 29
01 지적공부의 의의와 종류 29
02 지적공부의 보존 및 공개 30
03 지적공부 등록사항 34
04 지적공부의 복구 49
05 부동산 종합 공부 51
제04강 토지이동 신청 및 지적 정리 55
01 토지이동의 개설 55
02 토지이동 57
03 축척변경 67
04 등록사항 정정 등 73
05 행정구역의 명칭 변경 77
06 도시개발사업 77
07 지적공부의 정리 78
제05강 지적측량 85
01 지적측량 85
02 지적기준점 88
03 지적위원회 및 지적측량적부심사 90
제2편 부동산등기법 ▶ 98
제01강 총칙 98
01 부동산등기제도 개관 98
02 부동산등기의 종류 100
03 등기할 사항 102
04 등기의 효력 106
05 등기의 유효요건 109
06 중복등기기록의 정리 113
제02강 등기기관과 설비 117
01 등기소 117
02 등기관 119
03 등기부 120
04 등기사항의 증명과 열람 130
제03강 등기절차 총론 133
01 등기절차의 개시 133
02 등기의 신청 138
03 등기신청의 방법 150
04 등기신청정보 153
05 첨부정보 161
06 등기신청의 접수 및 심사 173
07 이의신청 179
08 등기실행(登記實行) 및 등기완료 후의 절차 183
제04강 권리에 관한 등기 191
제1절 소유권에 관한 등기절차 191
01 소유권보존등기 191
02 소유권이전등기 196
03 환매특약등기와 신탁등기 210
제2절 소유권 외의 등기절차 216
01 용익물권 및 임차권 등기 216
02 담보물권 등기 226
제05강 각종의 등기 절차 237
01 변경등기와 경정등기 237
02 멸실등기 246
03 말소등기와 말소회복등기 248
04 부기등기와 가등기 254
05 가처분 등기 266
06 구분건물에 관한 등기 269
제6과목 부동산세법
제1편 조세총론 ▶ 3
제1강 총설 3
01 조세의 의의 3
02 조세의 분류와 체계 4
03 세법 용어의 정의 8
04 납세의무의 성립ㆍ확정 및 소멸 15
제2강 부동산관련 조세 20
제2편 지방세 ▶ 28
제1강 취득세 25
01 총설 25
02 과세권자와 납세의무자 26
03 과세물건 31
04 비과세 34
05 취득의 시기 36
06 과세표준 39
07 세율 45
08 부과ㆍ징수 61
제2강 등록면허세 67
01 총설 67
02 과세권자와 납세의무자 69
03 과세물건과 납세지 69
04 비과세 71
05 과세표준 72
06 세율 73
07 부과ㆍ징수 76
제3강 재산세 79
01 총설 79
02 과세권자와 납세의무자 79
03 과세물건 83
04 비과세 93
05 과세표준 96
06 세율 97
07 부과ㆍ징수 103
08 과세객체 등 110
제3편 국세 ▶ 110
제1강 종합부동산세 110
01 총설 110
02 과세권자와 납세지 111
03 과세구분 및 준용 111
04 주택에 대한 과세 112
05 토지에 대한 과세 122
06 부과징수 129
제2강 소득세 131
01 부동산임대사업소득 131
02 부동산관련사업소득 139
제3강 양도소득세 141
01 총설 141
02 과세권자와 납세의무자 142
03 과세대상자산 143
04 양도의 개념 146
05 비과세 151
06 양도 또는 취득의 시기 168
07 양도차익 171
08 과세표준과 세율 181
09 신고납부 195
10 국외자산양도에 대한 양도소득세 201
