베리블루 & 지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자
도서명:베리블루 & 지원서원아빠의 똑똑한 부동산 월세부자
저자/출판사:한혜림,베리블루,전희영,지원서원아빠,/스마트북스
쪽수:304쪽
출판일:2019-11-18
ISBN:9791190238069
목차
추천사_월세부자가 되고 싶다면 이 책을 펼쳐라
_역시 투자는 실전 전문가에게 배워야 한다
프롤로그_돈 없이 시작하는 월세부자
_월세부자로 가는 디딤돌
1장 월세부자로 가는 가장 쉬운 비법, 셰어하우스
01 왜 셰어하우스에 주목했을까?
경제적 자유를 이룰 수 있는 것들 | 초기자금 1,500만원으로도 시작할 수 있다 | 잃어도 몇 백만 원, 리스크가 작다 | 한 달에 두 번 정도 들르면 된다 | 월세부자로 가는 빠른 지름길
02 새로운 월세 시대를 이끈다
03 나의 셰어하우스 스토리―“나도 월세부자가 되고 싶다”
20대에 얼결에 아파트를 사다
경매로 셰어하우스에 도전―수익률 30%에 시세차익까지
두 번째 지점을 열다
경매로 3호점 도전, 월세 효자가 되다
강남으로 진출하다
04 셰어하우스 수요가 늘어나는 이유
05 셰어하우스의 현재는 어떨까?
어디에 많을까? | 수요는 얼마나 될까? | 어떤 주택에서 많이 운영할까? | 입주자의 보증금과 임대료는 얼마일까?
2장 셰어하우스 시작하기
01 경매나 매매로 시작하면 뭐가 좋을까?
월세수익+시세차익으로 일석이조 | 구조변경을 내맘대로 수익률을 높인다 | 재계약 부담이 없다 | 반전세 및 세입자 전입신고
02 자가 셰어하우스용 주택 고르는 법
자가 셰어하우스 선택 과정 | 셰어하우스용 주택 현장답사 체크포인트
[알돈신잡] 셰어하우스 주택을 경매로 득템!
03 월세로 셰어하우스 시작하기
월세 셰어하우스, 수익률이 더 높다 | 전대차 셰어하우스 운영의 장단점
04 월세 셰어하우스 주택 선택 및 계약 체크포인트
전대차 셰어하우스 구할 때 주의할 점 | 계약 시 체크할 점 | 계약기간에 유의하기
05 셰어하우스의 수익률 높이는 방법
전대차는 월세 낮고 방이 많아야 좋다 | 정원과 월세의 균형이 중요하다 | 모집기간은 짧을수록 좋다
06 수익분석 및 목표 설정하기
자가 셰어하우스 투자금액 | 전대차 셰어하우스 투자금액 | 얼마의 수익을 얻을 수 있을까?
3장 셰어하우스도 입지다
01 셰어하우스 입지의 2가지 원칙
미혼 직장인이 많은 지역 | 대학생이 많은 지역
02 직장인 대상 입지 선택법
일자리 많은 지역 | 일자리로 출퇴근 쉬운 지역 | 1인가구 많은 곳
[알돈신잡] 지하철역 정보로 입지 분석하기
03 지방 직장인 대상 입지 선택법
04 대학생 대상 입지의 5가지 원칙
재적 학생수와 남녀 학생 비율 | 기숙사 수용인원 | 통학이 가능 학생수 | 주변 월세 및 공실현황 | 주변 셰어하우스 현황
05 대학생 대상, 어떤 곳이 인기 있을까?
대학과 가까운 곳이 좋다 | 여학생에 초점을 맞춘다 | 빌라, 단독주택보다 아파트가 좋다 | 학부모를 설득해야 한다
[알돈신잡] 대학생 대상 언제 오픈해야 할까?
06 최고의 입지 이렇게 선택했다_실제 사례
앞으로 주택가격 상승 가능성 | 대학생과 직장인 수요 | 동네를 선택한다 | 주택 유형을 선택한다 | 평수가 크고, 방이 많은 아파트를 고른다
07 좋은 셰어하우스 주택 고르는 6가지 원칙
하나의 매물에 집착하지 않는다 | 한 공인중개사와 계속 거래하며 신뢰를 쌓는다 | 전체 및 방 구조를 알아본다 | 수리가 필요 없는 집이 좋다 | 하자가 없는지 체크한다 | 보증금이 적고 월세가 저렴한 곳이 좋다
4장 셰어하우스 쉽게 따라하기
01 월 20만원으로 65평 아파트 살아보기―쌍용점
02 구조변경으로 월세 효자 되다―부경점
03 강남으로 진출하다―역삼점
강남에서 셰어하우스용 집 구하기 | 주택의 주변도 점검하자 | 줄자로 꼼꼼히 재어 도면을 그리다
04 젊은 직장인 수요를 잡아라―두정점
05 사업자 신고하고 세금 납부하기
셰어하우스는 숙박업일까, 부동산 임대업일까? | 셰어하우스 사업자등록 하는 법 | 사업자현황신고 하는 법 | 임대소득 신고 및 납부하기
06 절세하는 3가지 방법
5장 월세 높이는 인테리어
01 셰어하우스 인테리어의 5가지 원칙
5년 이내 신축 vs. 5년 이상 된 집 | 전대차 셰어하우스라면 화장실 리모델링 금물 | 주방은 간단한 부품 교체와 시트지로 절약 | LED 전등 셀프 교체는 기본 | 인테리어 공정 순서를 알아야 뒤탈이 없다
02 평수별 인테리어 비용 한눈에 보기
03 방 추가 인테리어로 수익률 높이기
방을 몇 개 만들지 정한다 | 시공 자재를 선택한다 | 공사업체에 현장 확인 및 견적 요청 | 시공 날짜 잡고 시공하기
04 소액으로 효과 만점, LED 전등 셀프 교체
05 셰어하우스에 꼭 맞는 도배, 장판, 페인트 선택 요령
셰어하우스용 도배는 밝은색이 좋다 | 바닥은 장판이 편하다 | 페인트칠은 흰색이 무난하다
[알돈신잡] 스위치, 콘센트, 실리콘 셀프 교체
06 셰어하우스 화장실 & 주방 인테리어 핵심 포인트
화장실 인테리어 포인트 | 주방 실속 인테리어
6장 하루 만에 멋지게 세팅하기
01 세팅 목록 만들기
가구·가전제품·소품 리스트 작성하기 | 가격의 경쟁력! 눈품·손품·발품으로
02 가구 세팅에도 순서가 있다
침대는 서랍형 싱글이 무난 | 베드테이블 침대는 사진이 잘 나온다 | 책상은 크지 않은 것이 좋다 | 붙박이장이 없으면 싱글 옷장이나 행거로
03 돈 주고도 못 배우는 가구 배치 노하우
1단계 치수 측정하기 | 2단계 도면 그리기 | 도면 그리는 과정 | 3단계 도면에 가구 배치하기
[알돈신잡] 건축물 현황도 이용해 도면 그리기
04 가전제품 세팅하기
냉장고는 대형보다 소형 두 대가 좋다 | 에어컨은 거실에만 있으면 된다 | 세탁기는 통돌이가 효율적 | 그밖의 가전제품 | 사진, 그림, 액자 등은 이케아에서 | 다채로운 주방도구 미니소나 모던하우스 | 좁은 공간 아이템
05 세팅 하루 만에 끝내기
입주청소 맡기는 요령 | 가구와 가전제품 단숨에 설치하기 | 침대부터 주문한다 | 세팅은 하루 만에 끝낸다 | 인터넷 속도는 빠를수록 좋다 | 정수기가 있는지 묻는 사람도 많다
7장 효과만점 홍보하기
01 홍보 사진 잘 찍는 꿀팁
직선 찾아서 수직/수평 맞추기 | 최대한 코너에서 찍기 | 인테리어 소품 활용하기 | 무조건 밝고 넓게 나오는 게 중요!
02 블로그, 홈페이지로 홍보하기
친근감과 전문성으로 효과만점, 개인 블로그 | 전문성이 돋보이는 홈페이지
[알돈신잡] 홍보 꿀팁! 네이버 카페와 인터넷 사이트 추천
[알돈신잡] 구글을 이용해 홍보처 찾기
03 네이버 스마트 플레이스 등록하기
04 셰어하우스 플랫폼 이용하기
05 유튜브와 대학 커뮤니티 이용하기
외국인 입주자들에겐 유튜브가 효과적 | 대학 커뮤니티 게시판도 효과만점 | 전단지를 만들려면 눈에 띄고 흥미롭게
06 카카오톡으로 입주 희망자 받기
입주 희망자들, 카카오톡 문의가 가장 많다 | 카카오톡 1:1 오픈채팅, 가장 편하고 간단한 방법 | 카카오톡으로 오픈 채팅방 만들기 | 카카오톡 채널 이용하기
07 셰어하우스 운영에 유용한 사이트
애니맨, 무슨 일이든 부르면 온다 | 마타주, 1인가구 위주의 짐 보관업체 | 1인가구 집 꾸미기에 ‘오늘의 집’ | 셀프 인테리어 DIY 전문 손잡이닷컴 | 자취생들의 워너비 조립가구 마켓비 | 수납기구 다양한 소프시스
8장 월세는 또박또박, 관리는 수월하게
01 월세 정하기
장기간 안정적으로 운영하는 법 | 월세는 어떻게 정할까?
02 관리비와 공용비품비 관리하기
기본 관리비 계산하기 | 공용비품비 관리하기
03 입주자 관리―방장 뽑고 단톡방 운영하기
단톡방 만들기 | 방장 뽑기
04 셰어하우스에도 규칙이 필요하다
공용공간 청소의 3가지 방법 | 냉장고 관리 규칙
05 공동 운영이 좋은 6가지 이유
사전계약서를 작성하고 공증도 하자
[알돈신잡] 셰어하우스 양도하기
9장 두번째 월세받기 쉬운 비법, 에어비앤비
01 에어비앤비 왜 관심이 높아졌을까?
공유경제가 에어비앤비를 불러오다 | 우리나라 에어비앤비 시장은 얼마나 클까?
02 어떤 지역, 어떤 집이 좋을까?
어떤 지역에 많을까? | 어떤 숙박 유형을 선호할까? | 숙박요금은 얼마나 할까?
03 인테리어는 어떻게 할까?
04 에어비앤비 사업자 등록하기
05 에어비앤비에서 호스팅하기
06 에어비앤비 관리하기
셰어하우스와 에어비앤비, 내게 맞는 것은?
10장 세번째 월세받기 쉬운 비법, 알아서 굴러가는 꼬마 공유 오피스
01 공유 오피스가 각광받는 이유
1인 기업이나 스타트업의 비용절감 노력 | 관리가 편한 시스템 | 입주회사들 간의 네트워킹 기회 | 자유로운 분위기의 기업문화 | 공유 오피스의 현황은?
02 꼬마 공유 오피스로 월세 받기
꼬마 공유 오피스는 어느 정도 규모일까? | 투자비용은 어느 정도인가? | 수익성은 얼마나 되나? | 놀고 있는 상가·사무실로 꼬마 공유 오피스 운영하기 | 주변 경쟁자로 공실이 된 사무실 | 공실 사무실을 반으로 쪼개다 | 나머지 사무실 하나로 꼬마 공유 오피스를 시작하다 | 꼬마 공유 오피스 수익률
[알돈신잡] 네번째 월세받기 쉬운 비법, 스페이스클라우드
[에필로그] 월세 받기 세상 편한 4가지 방법, 당신의 선택은?
