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지금 시작하는 부동산 상식 공부



도서명:지금 시작하는 부동산 상식 공부
저자/출판사:황태연,김제민/미래지식
쪽수:340쪽
출판일:2020-11-27
ISBN:9791190107914

목차
머리말

1장 출발선이 달라지는 부동산 기초 상식
· 부동산 투자는 타이밍이다
· 집 계약 시 확인해야 할 필수 서류
· 미래를 준비하는 주택청약종합저축
· 금리와 부동산의 상관관계
· 정부의 부동산 정책을 읽어라
· 은퇴 설계는 부동산으로
· 또 다른 기회가 되는 부동산 조정기
· 부동산 매도의 기술
· 명확해야 할 부동산 자금 출처
· 장점이 많은 부부 공동명의
· 생활의 차이로 이어지는 투자 마인드
· 거주 주택 선택하기
· 건폐율과 용적률 알아보기
· 부동산의 바탕은 인문학과 실용 학문
· 집 한 채로 노후를 대비하는 주택연금
· 농지연금으로 노후 준비하기
· 외국 부동산 은퇴 설계에서 지혜 얻기
· 노후의 주거지는 익숙하고 편안한 곳으로
· 2030년, 스마트한 주거 공간이 온다

2장 알아두면 든든한 부동산 계약과 기초 법률
· 꼭 알아야 할 부동산 기본 용어
· 얼굴 모르는 집주인과는 절대 계약하지 마라
· 가계약 시 주의해야 할 점
· 보증금을 지키는 전입신고 및 확정일자7
· 결코 쉽지 않은 잔금 치르기
· 공인중개소 소장과 친해지는 법
· 부동산 중개 수수료 아끼는 법
· 부동산 계약서 분실했을 때 대처법
· 근저당권과 저당권에 대해 알아보기
· 임차인을 지켜 주는 주택임대차보호법
· 집주인이 보증금을 주지 않을 때
· 유치권 행사 알아보기
· 부동산 관련 민사소송 절차
· 내용증명의 허와 실

3장 내집 마련을 앞당기는 무주택자를 위한 부동산 상식
· 오래 될수록 유리한 청약통장
· 청약 가점을 높이자
· 전략을 세워야 하는 청약
· 신혼부부라면 특별공급을 노려라
· 신도시의 청약 틈새 보기
· 효과적인 대출과 전략이 중요
· 핵심만 짚어 보는 전세자금대출
· 임대주택으로 내 집 마련하기
· 청년과 신혼부부를 위한 행복주택
· 취득세 길라잡이
· 잘만 하면 성공하는 부동산 경매
· 주의해야 할 분양가 상한제
· 단독주택의 장단점
· 수익률이 높지만 위험 부담이 있는 입주권 투자
· 아파트에서 ‘베이’란 무엇일까?

4장 세금과 투자 공부가 필요한 유주택자를 위한 부동산 상식

· 다주택자 보유세에 유의하기
· 정부의 부동산 대책 들여다보기
· 주택임대차보호법 3법에 주의
· 다주택자 양도소득세 중과 피하기
· 도시철도 노선에 따른 부동산 가치
· 부동산 투자와 학세권
· 부동산 투자의 핵심은 상권
· 숲세권이 대세다
· 효과적인 증여세 전략 세우기
· 상속세도 전략이 필요하다
· 시세 차익을 노리는 갭투자
· 리모델링으로 주택 부가가치 높이기
· 자신의 집을 짓는다는 것
· 세입자와 집주인의 집수리 책임

5장 안정적으로 수익을 높이는 비주택 부동산 투자를 위한 상식
· 수익형 부동산의 꽃인 상가를 노려라
· 별도의 프리미엄 상가 권리금
· 부동산 투자 초보자에게 적합한 오피스텔 임대
· 안정적인 수익을 내는 지식산업센터
· 세금에서 예외 없는 비주택 영역
· 상가 세금의 핵심 파악하기
· 상가 리모델링을 통한 수익성 높이기
· 여유를 즐기는 사람이 성공하는 펜션 사업
· 토지 투자 성공의 기본 요건
· 건물 관리도 매니지먼트이다
· 건물의 가치를 높이는 환경 관리
· 청약통장이 필요 없는 아파텔
· 경매보다 수익성 높은 NPL로 은퇴 설계
· 빌딩 부자 되는 부동산 리츠
· 토지의 가치를 바꾸는 지목 변경

6장 위험이 크지만 수익도 큰 재개발·재건축 투자 상식
· 재개발·재건축이 사업인 이유
· 재개발의 기본 원리 이해하기
· 재건축의 기본 원리 이해하기
· 현장 답사가 중요한 재개발·재건축
· 재개발·재건축 사업성 분석
· 사업성을 판단하는 노하우
· 알짜배기 주변 단지
· 조합의 안정이 재개발·재건축의 성공 요인
· 재개발 투자의 복잡한 세금
· 조합원 분양 자격을 확인하라
· 지역주택조합의 아파트는 안전한가
· 재건축의 초과이익환수제를 조심하자
· 시행사와 시공사의 차이

맺음말