경매가 이렇게 쉬울 줄이야
도서명:경매가 이렇게 쉬울 줄이야
저자/출판사:이명재/나비의활주로
쪽수:262쪽
출판일:2019-10-21
ISBN:9791188230884
목차
저자 서문 경매 성공은 오랜 공부와 기다림이 아니라 적절한 전략과 타이밍에 달려 있다.4
PROLOGUE 제대로만 받으면 하루 교육으로도 경매 실전 성공할 수 있다
첫 입찰에 낙찰 받아 매도까지 딱 3개월 걸린 직장인 A 씨의 사례.13
알아두면 좋은 경매 상식 ? 공동주택의 층별 시세를 알아보자.15
하루 교육받고 이틀 후, 낙찰 받은 B 씨의 사례.21
알아두면 좋은 경매 상식 ? 대지와 맹지란 무엇일까.22
낙찰가보다 높게 전세를 주어 수익을 낸 C 씨의 사례.27
단돈 900만 원으로 낙찰에 성공하여 월세 받는 평범한 주부 D 씨의 사례.32
알아두면 좋은 경매 상식 ? 공동 주택의 종류에 대해 정확히 살펴보자.34
직장인이라 시간이 부족했기에 공매를 선택한 E 씨의 사례.37
알아두면 좋은 경매 상식 ? 공매는 어떤 물건이 나오는가.38
1 돈도 배경 없이도 경매로 성공할 수 있는 진짜 이유
PART 1 경매 초보 시절 경매를 망설였던 근거 없는 여섯 가지 이유
CHAPTER 1 자본: 경매는 반드시 많은 자본이 있어야 가능하다?.45
CHAPTER 2 시간: 일상이 너무 바빠 투자할 시간적 여유가 없다?.49
CHAPTER 3 죄책감: 다른 사람의 슬픈 사연을 나의 이익으로 한다?.52
CHAPTER 4 경기: 경매로 돈 버는 시대는 끝났다?.55
CHAPTER 5 법률: 법률적인 권리분석이 너무 어렵다?.59
CHAPTER 6 명도: 사람을 내보내야 하는 명도가 두렵다?.63
PART 2 그럼에도 결국 선택했던 재테크 수단, 경매
CHAPTER 1 나에게 남은 재테크는 경매뿐이었다.67
CHAPTER 2 닥치는 대로 일단 경매 공부부터 시작하다.71
CHAPTER 3 지식의 유무와 상관없이 누구나 겁나는 입찰에 도전하다.75
CHAPTER 4 일반물건에서 특수물건까지 모두 경험하다.80
CHAPTER 5 오랜 경험을 바탕으로 초보가 하기 쉬운 경매법을 찾다.86
PART 3 쉽고 안전한 경매 무작정 따라 하기
CHAPTER 1 자신이 잘 아는 거주지 주변이 최고의 경매 명당이다.93
경매 고수의 노하우 - 좋은 물건이란 어떤 것일까.95
CHAPTER 2 진짜 입찰하고 싶은 물건을 찾을 때까지 기다릴 것 .98
알아두면 좋은 경매 상식 ? 평과 ㎡.99
경매 고수의 노하우 ? 대법원 사이트와 유료사이트 활용법.100
CHAPTER 3 경매 왕초보도 도전해서 100% 성공하는 물건.103
알아두면 좋은 경매 상식 ? 주택임차권.104
경매 고수의 노하우 - 10분 만에 끝내는 권리분석.105
알아두면 좋은 경매 상식 ? 등기부 등본의 종류와 특징.107
CHAPTER 4 법률 공부보다 어려웠던 초인종 누르기.108
알아두면 좋은 경매 상식 ? 미납관리비 인수 여부.110
경매 고수의 노하우-현장 조사 쉽게 하는 법.111
CHAPTER 5 현장과 무관하면 의미가 없는 시세 조사.113
경매 고수의 노하우 - 시간과 경비를 아끼는 시세 조사 요령.115
CHAPTER 6 적절한 입찰 금액은 과연 어떻게 결정할까.118
알아두면 좋은 경매 상식 ? 수익률 계산법.120
경매 고수의 노하우-기일입찰표 작성 요령.121
CHAPTER 7 입찰 봉투를 제출 시 주의해야할 것.124
알아두면 좋은 경매 상식 ? 입찰 준비물.125
경매 고수의 노하우 - 입찰 당일 유의사항.128
CHAPTER 8 첫 낙찰과 함께 찾아 온 기쁨과 두려움.131
경매 고수의 노하우 - 낙찰 후 바로 해야 할 일.133
알아두면 좋은 경매 상식 ? 낙찰자가 되면 받는 것.135
CHAPTER 9 점유자와의 첫 만남 이렇게 하면 된다.137
경매 고수의 노하우 - 첫 만남은 언제, 어떻게 하나.139
CHAPTER 10 너무나도 당당하게 요구하는 점유자, 어떻게 대처할까.141
경매 고수의 노하우-적정 이사비는 얼마일까.143
CHAPTER 11 명도를 합리적으로 마무리하는 전략.147
경매 고수의 노하우-잔금 납부 전에 끝내는 명도.149
알아두면 좋은 경매 상식 ? 인도명령 신청 할 때 꼭 해야 할 일.150
CHAPTER 12 첫 낙찰부터 연 수익률 26%를 달성한 노하우.152
경매 고수의 노하우 - 안전하게 거래하는 법.155
2. 이기는 경매를 위해 반드시 알아야할 톱3 고수 팁
PART 1 원리를 알면 어렵지 않은 권리분석
CHAPTER 1 말소권리 쉽게 이해하는 법.163
CHAPTER 2 말소되지 않는 위험한 권리 아는 법.166
PART 2 경매는 몰라도 주택임대차보호법은 알아두자
CHAPTER 1 경매와 상관없이 누구나 알아두어야 할 주택임대차보호법.169
CHAPTER 2 대항력과 확정일자 - 임차인을 무적으로 만드는 요소.175
CHAPTER 3 최우선 변제금 - 소액 임차인을 보호하기 위한 제도.179
PART 3 100% 명도에 성공하는 노하우
CHAPTER 1 인도명령조차 신청해 본 적이 없는 나만의 비결.185
CHAPTER 2 합리적으로 이사비를 주기 위해 협상하는 방법.188
CHAPTER 3 명도에 응하지 않는 상대에 대처하는 법.193
CHAPTER 4 명도 확인서부터 먼저 달라는 경우의 대처법.198
PART 4 경매 초보가 가장 궁금해 하는 질문 베스트 7
CHAPTER 1 감정평가서와 비교해 보니 실제는 많이 다른데 어떻게 해야 하나요.203
CHAPTER 2 직장생활을 하면서도 경매 투자 잘할 수 있을까요.207
CHAPTER 3 경매를 전업으로 해도 괜찮을까요.210
CHAPTER 4 단기투자하면 양도소득세가 40%가 넘는데 수익을 낼 수 있을까요.214
CHAPTER 5 대출 규제가 심한데 저도 경락대출을 받을 수 있을까요.220
CHAPTER 6 경락 대출이 잘 실행되지 않는 물건이 있나요.223
CHAPTER 7 부동산매매사업자와 주택임대사업자로 등록하면 유리한가요.225
부록 1 한 눈에 파악하는 경매 사이클 7단계.228
부록 2 수리비도 아끼고 잘 팔리는 집을 위한 셀프 인테리어 팁.238
에필로그 경매 재테크 성공, 결국 실행이 답이다.259
