빌딩 투자 리:셋
도서명:빌딩 투자 리:셋
저자/출판사:임광선/원앤원북스
쪽수:324쪽
출판일:2024-08-26
ISBN:9791170435624
목차
지은이의 말_다시 시작하자, 빌딩 투자 리:셋
프롤로그_빌딩 투자를 리셋팅하는 4가지 전략
PART 1
빌딩 투자, 상권과 단가를 읽자
빌딩 투자는 아파트 투자와 다르다: 빌딩 시장을 읽는 법
꼬마 빌딩의 기준은 토지다: 절대면적의 중요성
3종주거와 2종주거의 차이?: 토지면적에 따른 활용도
1층이 무너지고 있다: 안정적인 수익을 위한 리스크 분산
로케이션보다 중요한 것은 없다: 부동산의 중요 요소
상권의 명칭을 정의해보자: 상권의 분류
간판을 보면 상권이 보인다: 소비력을 읽는 법
임차인 구성의 변화를 연구하라: 리모델링보다 중요한 것
PART 2
부동산은 테마다
부동산은 테마다: 가치 상승을 위한 원천
경리단길은 왜 무너졌을까?: 경리단길의 실패를 예상한 이유
가로수길이 몰락했다?: 중요한 것은 상권 파악
성수동 장점은 용도지역뿐인데… : 성수동이 성공한 이유
종로는 종로다: 여전한 종로의 소비자층
대학로와 홍대의 문화는 이어진다: 독립문화 보유의 가치
이대와 신촌의 차이는 무엇일까?: 소상공 거리와 먹자골목
새로운 문화를 흡수하는 압구정은 영원하다: 압구정 명품 골목 도산
대한민국 1등 항아리 상권: 대치동 은마 주변
송정동이라는 섬, 투자처로 어떨까?: 상권 확장성
PART 3
상권의 원동력과 빌딩의 상품성
힘을 가진 관습과 빠르게 퍼지는 SNS: 투자 본질의 기준
고소득자가 모여 있는 곳으로 가라: 고급 주거가 받쳐주는 상권
커다란 이슈도 이슈일 뿐이다: 문화적 안정성
고객이 어디에 머무르는지 확인하라: 소비의 원동력
부동산은 그 자리에서 성장한다: 상권의 부동성
성공한 매장이 있다고 좋은 입지는 아니다: 성공하는 입지
유명인의 투자, 득일까?: 유느님의 논현동
건물의 효율성보다 수익성을 보라: 명동 대로변 10평 건물
사거리의 독보적 입지를 내세워라: 신정네거리역 매각 사례
규모의 경제는 이기기 어렵다: 원스톱 시스템을 선호하는 사람들
PART 4
어떻게 투자하면 좋을까
그래서 어떻게 투자할까?: 투자 유의점 7가지
투자 유의점 1: 그래도 이쁜 건물을 사고 싶어요
투자 유의점 2: 안정적인 임대차에 진행 중인 급매?
투자 유의점 3: 장점보다는 단점을 보고 판단하라
투자 유의점 4: 가짜 리스백과 임대료
투자 유의점 5: 들어가지 못하는 지역과 들어가면 ****되는 지역
투자 유의점 6: 성공한 투자자도 로직이 없다면 따라하지 마라
투자 유의점 7: 충분히 생각하고 과감하게 실행하라
계약 전 이것만 명심하자: 투자 시 주의사항
PART 5
부동산 시장의 기본과 현실
빌딩에 대한 기초 지식 알기: 건폐율과 용적률
북도로의 이점 활용하기: 이격 거리와 사선제한
임대 단가 비교 및 광고 분석하기: 임대면적 vs. NOC
감정평가방식 알아보기: 원가법, 수익환원법, 비교사례법
빌딩 매물은 어디서 검토할까?: 매물 검토를 위한 사이트
에필로그_첫 책을 마무리하며
