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꼬마빌딩 레벨업 재테크



도서명:꼬마빌딩 레벨업 재테크
저자/출판사:임동권/매일경제신문사
쪽수:264쪽
출판일:2023-10-06
ISBN:9791164846184

목차
프롤로그

1부 빌딩 리모델링의 특징과 전망
ㆍ 리모델링이란?
대한민국 꼬마빌딩의 노후화 실태
아는 만큼 보인다
ㆍ 빌딩의 종류와 정의
꼬마빌딩의 정의
중소형빌딩의 정의
리모델링의 정의
ㆍ 아파트와 빌딩 수명의 차이
ㆍ 아파트와 빌딩 리모델링의 차이점
ㆍ 리모델링의 특징 및 리스크 요인
리모델링의 특징
리모델링의 리스크 요인
ㆍ 리모델링은 재테크의 끝판왕이다
리모델링의 시의적절성
리모델링 3대 필요성
리모델링 재테크가 통하는 이유

2부 리모델링 계획단계의 필수지식
ㆍ 시대 변천에 따른 빌딩 트렌드
1970~1980년대 건물
1990년대 건물
2000년대 건물
2010년대 건물
2020년대 빌딩
ㆍ 건물주가 절대로 잊지 말아야 할 필수지식
용적률
일조권 사선제한
주차장법
도로법
ㆍ 리모델링 컨설팅은 누구에게 받아야 하나?
ㆍ 리모델링 공사비 마련하기

3부 리모델링의 주안점 및 리스크관리
ㆍ 리모델링 성공을 위한 주안점과 리스크 대처방안
입지분석에 따른 층별 임대계획 수립
임차인 명도계획 수립
유능한 시공사 선정
외관 디자인 설정
공사비 가견적 받기
도면과 실물의 일치 여부 확인하기
완공 및 임대
ㆍ 빌딩 가치를 결정짓는 외관 디자인
ㆍ 패러핏이 왜 중요한가?
ㆍ 리모델링 계획부터 완공까지 A to Z
물건분석
수지분석
임차인 명도 계획
외관 디자인 설정
공사범위 설정
도급계약 체결
인허가 진행
착공
외장공사
내장공사
완공
관리 및 매각 계획
ㆍ 중소형빌딩 리모델링 공사의 종류
가설공사
철거공사
골조증설공사
보수보강공사
외피공사
창호·유리공사
엘리베이터 신설공사
주차시설증설공사
철근콘크리트공사
조적공사
미장공사
금속공사
지붕공사
방수공사
타일공사
수장공사
도장공사
전기통신공사
설비공사
조경 및 부대공사

4부 리모델링 44건 실전체험
ㆍ 저비용 투입으로 아름답게 변신하는 페인팅 기법
ㆍ 저비용 고효율의 대명사 드라이비트(스타코)
건물주 거주용으로 증축한 상가주택
가성비 특급 포천의 상가건물
합정역세권 상가건물
ㆍ 아트패션시트
ㆍ 원룸이나 고시원으로 개조한 사례
가락동 상가주택을 원룸으로 리모델링
양평동 상가주택을 원룸으로 꾸며 성공한 사례
서울역 앞 귀곡산장이 관광호텔로 대변신
ㆍ 주택을 근린생활시설로 리모델링한 사례
서초동 다가구주택을 사옥으로
대치동 낡은 상가주택이 첨단 학원빌딩으로
구의동 단독주택을 생활밀착형 근린생활시설로
ㆍ 근린생활시설로 대수선한 사례
건대 앞 낡은 상가가 스타벅스 건물로
당산동 상가주택을 근린생활시설로
2인3각으로 묶인 개발제한을 리모델링으로 돌파
교통허브 역세권의 상업용 빌딩 외관 대수술
망해가던 여관이 신세대가 즐겨찾는 카페로 변신
ㆍ 고난도 리모델링 사례
폐업 직전의 가구매장이 증축 후 첨단 업무용 빌딩으로
덩치와 수익성이 두 배 커진 면목역 꼬마빌딩
리모델링 후 신축보다 14억 높은 건물가치
폐허 병원건물이 만실 상가빌딩으로
건물 외벽에 엘리베이터를 덧대어 설치한 사례
상가건물이 첨단 사옥용 빌딩으로
ㆍ 유명상권 리모델링 탐방
연트럴파크 | 가로수길 | 홍대상권 | 성수동 카페거리

5부 공실 증가에 대응하는 건물관리
ㆍ 꼬마빌딩 임대의 승패를 결정하는 요소
ㆍ 공실 퇴치를 위한 화장실 개선
ㆍ 옥상정원 꾸미기
ㆍ 건물관리와 임대관리
임대료관리
공실관리
관리비
청소 및 시설관리
건물 위탁관리

에필로그