처음부터 배우는 부동산 경매투자
도서명:처음부터 배우는 부동산 경매투자
저자/출판사:엠제이(장재호)/길벗
쪽수:328쪽
출판일:2024-11-22
ISBN:9791140714285
목차
프롤로그
경매 15년 3,000건 낙찰 후 얻은 5가지 투자 원칙
〈PART Ⅰ〉 돈 되는 경매물건을 찾아라!
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1장 왕초보 경매물건 기본 조사
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01 위험 없는 투자를 위한 4가지 조건
02 사례로 보는 경매물건 기본 조사
03 입찰 여부를 결정짓는 수익률 조사
04 물건은 장점이 아닌 단점을 찾는 것
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2장 경매 사이트에서 좋은 물건 찾기
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05 경매 사이트 활용법
06 아파트 경매물건 검색 요령
07 빌라, 주택, 오피스텔 경매물건 검색 요령
08 재매각 경매물건 검색 요령
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3장 리스크 줄이는 물건별 현장답사 팁
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09 수익률과 투자 가치 판단에 필요한 현장답사
10 나홀로 아파트의 현장답사
11 빌라의 현장답사
12 단독주택의 현장답사
13 상가의 현장답사
〈PART Ⅱ〉 최저가 입찰부터 권리분석, 개운한 명도까지!
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4장 입찰부터 낙찰까지 한눈에 파악하는 경매 절차
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14 그림으로 보는 경매 절차
15 입찰부터 낙찰까지
16 시간 낭비 막는 변경, 취하, 기각되는 물건 알기
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5장 5분이면 충분한 실전 경매 권리분석
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17 한눈에 보는 등기사항전부증명서
18 임차인의 권리 어디까지 책임져야 할까
19 순위와 상관없이 무조건 먼저! 최우선변제권
20 소멸되는 전세권과 인수되는 전세권
21 임차인의 대항력보다 우선하는 배당
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6장 낙찰자 지키는 매각불허가와 매각허가결정 취소
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22 쉽지 않은 매각불허가와 매각허가결정 취소
23 누수로 인한 매각허가결정 취소 사례
24 진성 유치권자가 있는 아파트 매각허가결정 취소 사례
25 법원의 매각불허가결정 사례
26 입찰가 잘못 적은 물건 경매 취하 사례
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7장 명도의 신이 알려주는 마음 편한 명도 노하우
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27 3,000건 명도 후 알게 된 명도 협상의 비밀
28 잔금납부 전 명도 진행 절차
29 잔금납부 후 채무자 명도 진행 절차
30 잔금납부 후 임차인 명도 진행 절차
31 공실 명도 진행 절차
32 점유자별 명도 전략 총정리
〈PART Ⅲ〉 최대 수익률로 빨리 파는 매도 노하우!
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8장 내놓자마자 팔리는 갓성비 인테리어
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33 인테리어도 경매투자의 일부다
34 헌 집이 새집 되는 과정
35 25평 구축 아파트 890만 원으로 변신 완료
36 30년 된 낡은 빌라가 고급 빌라로
37 10년 동********팔리던 집이 바로 계약
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9장 경매투자의 완성! 매도의 기술
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38 [1단계] 팔릴 물건을 사서 예쁘게 포장하라
39 [2단계] 불특정 다수에게 최대한 많이 노출하라
40 [3단계] 물건지 주변 사람들을 노려라
〈PART Ⅳ〉 경매투자 당신도 할 수 있다!
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10장 경매 투자자를 위한 절세 비법
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41 물건별로 명의를 잘 활용하라
42 개인 명의, 필요경비를 잘 챙겨라
43 단기투자에 유리한 매매사업자
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11장 하락장에서도 꾸준한 수익 창출 투자 사례
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44 지방 1억 원 이하 소형 주택, 수익률 200% 달성!
45 70평 빌라 6개월 만에 수익률 100% 달성!
46 투자금 2,000만 원으로 2개월 만에 4,000만 원 수익!
47 낙찰부터 매도까지 단 20일!
48 지방 나홀로 아파트 단기투자 수익 사례
에필로그
경매 15년을 되돌아보며
