경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다
도서명:경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다
저자/출판사:이명재/나비의활주로
쪽수:264쪽
출판일:2016-10-18
ISBN:9788997234844
목차
prologue _ 단돈 100만 원만 있어도 경매에 성공할 수 있다! 004
Part 1 경매, 1년에 단 한 건만 성공해도 월세보다 낫다
1 내가 재테크로 경매를 선택한 이유 012 2 1,000만 원으론 ****되지만 100만 원으론 되는 것 016 3 월세 받는 집이 많을수록 진짜 좋기만 할까 020 4 경매는 남의 재산을 뺏는 것이 아니다 023 5 170만 원 투자하고 얻은 600%의 수익이야기 026 6 500만 원으로 생긴 연 45%의 수익 상가 소유하기 036 7 550만 원으로 낸 연 200%의 수익이야기 042 8 800만 원으로 얻은 연 26% 수익을 내는 아파트 047
Part 2 숨은 보석을 찾는 첫 걸음, 권리분석
1 원하는 수익을 얻기 위한 튼튼한 기초공사, 권리분석 058 2 남들이 꺼리는 물건이 알짜 수익을 가져다준다 061 3 도대체 말소기준권리란 무슨 말일까 065 4 민법보다 우선하는 주택임대차보호법을 아시나요 068 5 최소한의 보증금을 지키자(소액임차인과 최우선변제금) 072 6 경매의 시작, 등기부등본 제대로 보기 079 7 돈도 나눠주는 순서가 있다(배당순서) 085 8 물권과 채권, 배당은 어떤 권리가 먼저일까 088 9 임차인의 배당금은 얼마나 될까(실전 배당문제) 093 10 임대차보호법에서 주의해야 할 사례(Q&A) 097
Part 3 원하는 수익은 현장에서 결정된다
1 권리 상 함정은 서류로, 물건의 함정은 현장에서 파악한다 106 2 모든 수익 판단의 열쇠는 현장조사에 있다 110 3 어릴 때 장난보다 100배는 힘든 매각 물건 살펴보기 114 4 주택 조사 시 기본적으로 점검해야 할 사항 118 5 이 집에 살고 있는 당신의 정체가 궁금하다 122 6 다른 사람보다 1,700만 원 벌고 시작한 경매 125 7 상가, 이것만은 반드시 확인하고 입찰하자 132 8 토지야, 도대체 어디 있는 거니 135 9 토지입찰, 이것 놓치면 낭패 보는 사항들 138 10 현장조사 필수 점검 체크리스트(건물, 토지) 142
Part 4 입찰을 잘해야 낙찰도 잘 된다
1 기일입찰표 작성 살피고 또 살펴라 150 2 실전 경매, 이런 순서로 진행된다 153 3 사건번호는 뭐고 물건번호는 또 뭐죠 157 4 기일입찰표, 이기려면 미리 작성하라 160 5 실전! 경매법정에서 입찰하기 164 6 2,000만 원짜리 주택도 대출이 가능하다? 169 7 낙찰 후 필요한 비용은 얼마나 될까 173 8 소유권이전등기 내 손으로 직접하기 178
Part 5 강제집행 없이도 명도율 100% 가능하다
1 명도가 무서워 경매를 못 하겠다고요? 190 2 낙찰 후 바로 현장방문 하는 게 더 좋은 이유 192 3 늘 당당하지 못하면 수익도 없다 195 4 나는 사업 잘하는 유령과 동업한다 199 5 이사비용은 낙찰자의 의무사항이 아니다 204 6 합의한 내용은 반드시 서면으로 남겨라 208 7 펜의 힘은 생각보다 강하다 211 8 내용증명 설득력 있게 잘 쓰는 요령 216 9 마음은 따뜻하게, 실무는 냉철하고 이성적으로 220
Part 6 스마트한 경매 준비, 스마트폰 하나면 충분하다
1 똑똑한 비서, 스마트폰의 각종 앱들 232 2 맞춤형 부동산을 찾아주는 한국감정원 앱 238 3 척척 알아서 계산해주는 부동산 계산기 앱 245 4 거리 계산은 스마트 매져 앱이면 충분하다 252 5 양 대 지도 서비스 네이버·카카오맵의 장·단점 258
EPILOGUE _ 부동산 시장의 흐름과 상관없이 돈 버는 법은 따로 있다 262
