제대로 알면 돈 버는 경매의 기술
도서명:제대로 알면 돈 버는 경매의 기술
저자/출판사:진상준/지훈
쪽수:408쪽
출판일:2017-03-25
ISBN:9788991974500
목차
머리글
프롤로그 : 내 인생의 터닝 포인트
1부 인생 2막을 열다 : : 명도대왕 에이스의 경매 입문 이야기
1. 생애 첫 집을 경매로 마련하다
2. 경매로 얻은 임대 수익과 시세 차익
3. 새로운 목표를 향해 나아가다
4. 경매 강사로 거듭나다
2부 부동산 경매 이해하기 : 경매 절차 제대로 알고 시작하자
1. 부동산 경매란?
2. 부동산 경매의 특성
3. 부동산 경매의 종류
4. 부동산 경매의 대상
5. 이해관계인이란?
6. 부동산 경매 절차
3부 부동산 경매 입문하기 : 나에게 맞는 경매 물건 찾기
1. 시작하기 전에 이것만은 명심하자
2. 초보자에게 맞는 경매 물건 찾기
4부 경매에 참여하기 : 명도대왕 에이스에게 배우는 실전 경매
1. 아는 만큼 보인다 : 경매 물건 검색하기
2. 소유자로서 권리 행사가 가능한가? : 권리 분석
3. 현장에 답이 있다 : 현장 답사
4. 낙찰과 패찰의 경계에서 : 입찰하기
5. 최종 관문 돌파하기 : 명도
* 사례로 배우는 명도
[사례 1] 위장 임차인 있는 아파트 명도하기
[사례 2] 다가구주택 명도하기
[사례 3] 유치권 있는 근린상가 명도하기
[사례 4] 단독주택 명도하기
[사례 5] 다세대주택 명도하기
[사례 6] 홀로 계시는 시어머니 모시기
5부 경매 함정 피하기 : 숨어 있는 리스크 체크포인트
[사례 1] 불법 건축물로 인한 낙찰 불허가 결정
[사례 2] 용도 변경한 다세대주택
[사례 3] 시세 판단 착오로 인한 실수
[사례 4] 특수주소 변경이 있는 다세대주택
[사례 5] 선순위 전세권인가, 후순위 전세권인가?
[사례 6] 가등기에 의한 본등기가 아닌 소유권이전등기
[사례 7] 가등기에 의한 본등기
[사례 8] 유치권에 의한 형식적인 경매
[사례 9] 임금채권이 있는 경우 선순위 임차인의 배당
[사례 10] 토지별도등기가 있을 때 선순위 임차인의 배당
[사례 11] 토지에 선순위 지상권이 설정되어 있는 경우
[사례 12] 이전 경매의 임차인이 배당을 요구한 경우
6부 알짜 경매 물건 고르기 : 경매 물건별 투자 포인트
1. 낙찰자가 대금을 납부하지 않은 재경매 물건
2. 허위 임차인이 있는 경매 물건
3. 임차보증금을 인수해야 하는 경매 물건
4. 구분 상가의 일부가 경매로 나온 물건
5. 허위 유치권이 신고된 경매 물건
7부 실전에서 당황하지 않기 : 명도대왕 에이스의 실전 경매 노하우
[사례 1] 임대아파트 경매에서 주의할 점은?
[사례 2] 대지권 미등기인 경우, 주의할 점은?
[사례 3] 인테리어 비용에 대한 유치권은?
[사례 4] 선순위 전세권자의 미배당 임차보증금 인수 여부는?
[사례 5] 미배당금이 발생하는지 알 수 있을까요?
[사례 6] 소유권이전청구권 가등기가 있는 경매 물건
[사례 7] 소유권 말소 예고등기가 있는 경매 물건
[사례 8] 농지 경매에 법인이 입찰하면?
[사례 9] 개인이 농지를 낙찰 받을 수 있을까요?
[사례 10] 낙찰 받은 주유소의 주유기 소유권은?
[사례 11] 소유자를 알 수 없는 비닐하우스
[사례 12] 임차인이 열쇠를 넘겨주지 않을 때는?
[사례 13] 명도를 거부하는 임차인
[사례 14] 강제집행 신청 절차는?
[사례 15] 거주할 목적으로 경매에 입찰할 때는?
[사례 16] 낙찰 받은 집에 짐이 남아 있을 때는?
[사례 17] 임차인이 이사를 가지 않겠다고 주장할 때는?
[사례 18] 경매 진행 당시 임차인과 새로운 임대차계약을 체결한 경우, 인도명령 여부
[사례 19] 낙찰 받은 집을 소유자가 비워 주지 않을 때는?
[사례 20] 인도명령과 점유이전금지 가처분, 그리고 내용증명
[사례 21] 단란주점을 명도할 때
[부록] 아는 것이 힘이다 : 부동산 경매 & 임대차 상식
맺음말
