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상가투자에 돈 있다



도서명:상가투자에 돈 있다
저자/출판사:경국현/이코북
쪽수:334쪽
출판일:2007-12-27
ISBN:9788990856265

목차
1장 상가 투자가 돈이 될 수밖에 없는 이유 5가지
돈 벌고 싶으면 수익형 부동산에 투자하자
고령화 사회에서는 상가가 최고다
내 주머니에 돈이 있어야 부자다
상가 투자는 미래가치에 투자하는 것이다
부동산 정책은 상가 투자자 편이다

2장 오르는 상가를 고르는 방법 18가지
상식적으로 투자하는 것이 좋다
좋은 입지를 갖춘 점포에 투자하라
동선의 흐름을 파악해라
접근성이 좋아야 좋은 상가다
문화 콘텐츠가 있는 상가라면 무조건 투자해라
업종에 대한 독점권을 인정받으면 적극 검토해라
분양에는 우선순위가 있다
미래가치는 미래가치일 뿐이다
수익률 계산을 할 수 있어야 한다
미래가치는 수익률로 판단한다
투자는 신중하게, 결정은 신속하게
전주가 되어 간접투자를 하는 방법
시행사와 담판으로 돈 버는 방법
상가 투자의 고수는 부지런하다
첫 번째 상가 소유자의 권리
세금을 아까워하지 마라
객관적인 데이터는 신뢰하는 것이 좋다
정보와 자료는 모으고, 발품은 팔아라

3장 초보자가 꼭 알아야 할 상가 투자 기초 지식 23가지
건폐율과 용적률
상가의 종류와 특징
상가 매입 계약 형태에 대한 이해
상가 분양 순서
신문 분양광고의 이해
선시공 후분양
오더와 영업사원
분양 현장 사무실
수수료 배분
상황 연출의 이해
과대 광고에 대한 책임
분양 계약에 관한 법률적 이해
MD 구성
권리금의 종류
상권에 대한 이해
입지 분석의 중요성
층별 상가 투자의 차이
상가딱지의 함정
상가 분양에서의 개발비
상가 분양 사기의 형태
불공정****관의 이해
임대료와 부가가치세
상가 분양과 관련해 알아야 할 법원 판례

4장 상가 투자, 사업 타당성 분석 10가지
먼저 부동산 가격을 이해해라
상가 비율을 검토해라
전용률과 m2(평)당 실 분양가를 계산해라
상가 취득시 발생하는 세금을 계산해라
전세가를 통한 예상 임대료를 계산해라
거품은 수익률로 판단한다
정보의 가치를 돈으로 환산해 보라
대지 지분을 살펴라
층별 수익률, 공실 가능성을 검토해라

5장 초보자가 빠지기 쉬운 상가 투자의 함정
남이 하면 투기, 내가 하면 투자
상가 투자자는 점포사업자가 아니다
발품을 ****파는 투자자는 망한다
눈먼 투자자는 이렇게 속는다
소액 투자자들은 늘 먹잇감이 될 수 있다
상가 전매는 대박 아니면 쪽박
상가 투자에도 작전 세력이 있다
수익이 크면 위험도 크다
미련과 욕심은 과감하게 버려라
귀가 얇으면 두 번 속는다
바닥 권리금을 지켜라
도면을 볼 줄 모르면 쪽박 찬다
미분양 물건은 함정이자 기회
업종 지정의 유혹을 이겨라
장밋빛 청사진의 유혹을 이겨라
기사형 광고에 속지마라
입점의향서는 믿을 게 못 된다
수익률 보장을 믿는 것은 바보다
이런 분양 영업사원은 멀리해라
유령 컨설턴트를 조심해라
분양상가 주변의 부동산을 조심해라

6장 실전에 바로 써 먹는 상가 투자 노하우 8가지
투자 목적 및 자금 계획을 세워라
인터넷을 가까이 해라
남보다 한발 앞선 정보라면 과감히 투자해라
쇼핑몰은 유통과 소비문화의 변화로 이해해라
1층만 고집하면 돈 벌 확률이 높다
상권 분석은 동선에 대한 분석이다
내부 상권을 무시해서는 ****된다
호객 행위에 넘어가지 말고 컨설팅을 받아라