당신이 원하는 부동산 경매 권리분석
도서명:당신이 원하는 부동산 경매 권리분석
저자/출판사:이임복/더난출판사
쪽수:304쪽
출판일:2009-03-11
ISBN:9788984054660
목차
독자에게_ 권리분석을 시작하려는 당신에게
시작하기 전에_ 조심스런 부동산시장의 현황과 권리분석
01 경매투자의 핵, 권리분석 시작하기
- 권리분석은 법이다
* 가격과 비용을 생각하고 입찰하라
* 투자의 기본기를 탄탄히 다져라
- 권리분석을 잘해야 좋은 부동산 잡는다
- 한 눈에 그려보는 권리분석 4Step
- 경매용어는 확실히 마스터하라
* 강제경매와 임의경매
* 개별경매와 일괄경매
* 신경매와 재경매
* 경매용어, 이것만은 알고 가자
02 기초부터 핵심까지, 실전 권리분석
- 권리분석 1Step, 말소기준권리 찾기
* 권리분석의 시작은 말소기준권리 찾기
* 권리 우선순위만 알아도 돈이 보인다
- 권리분석 2Step, 등기부상의 권리분석하기
* 소유권 체크는 필수
* 저당과 근저당의 차이는 계속성
* 가압류는 저당권 취급한다
* 경매개시결정기입등기는 등기일을 따져라
- 권리분석 3Step, 임차인 분석하기
* 법은 권리 위에 잠자는 자를 보호해주지 않는다
* 임차인 권리를 보호하는 2가지 방법
* 주택임대차보호법을 알아야 권리분석이 쉽다.
* 최우선변제권을 갖추기 위한 4가지 요건
- 권리분석 4Step, 배당금 분석하기
* 배당금 분석만 잘해도 고수익이 보장된다
* 권리관계에 따라 배당이 결정된다
* 보증금 1천 500만 원 수도권 세입자의 배당금은*
* 슈퍼임차인이 끼여 있는 물건의 배당금
* 최우선변제액의 지급 기준
* 확정일자와 대항력이 배당에 주는 영향
03 고수들만 아는 고급 권리분석
- 복잡한 권리 물건을 겁내지 마라
- 지상권은 법정지상권의 애피타이저
* 지상권자는 배당받을 수 없다
* 법 조항만 잘 봐도 지상권이 보인다
* 지상권자가 근저당을 설정하는 이유
- 선순위 지역권은 인수, 후순위 지역권은 말소
- 예고등기는 위험 속에 수익이 있다
- 환매등기는 낙찰돼도 소멸되지 않는다
- 단순 임대차계약할까, 전세권 설정할까
* 전세권등기는 보증금 지키는 안전장치
* 선순위 전세권도 돈이 된다
* 후순위 전세권은 전세권 설정 불가
- 전 소유자의 가압류는 특히 조심하라
- 가처분이 있으면 종류부터 확인하라
* 점유이전금지가처분 VS. 처분금지가처분
* 후순위 가처분은 모두 소멸된다*
- 유치권은 새로 지은 건물에 많다
* 유치권이 성립되기 위한 4가지 조건
* 인테리어 비용도 유치권에 포함될까
* 유치권 물건을 정복하기 위한 틈새전략
- 법정지싱권은 관습상의 권리를 꼼꼼히 따져라
* 법정지상권의 성립요건부터 살펴라
* 관습상의 법정지상권은 판례가 기준
* 토지 건물 소유자별로 법정지산권 성립 여부 가려내는 법
- 무덤에도 권리가 있다
- 권리분석 굳히기 한판, 실전 스킬!
* 지분경매는 협상으로 해결하라
* 토지 별도 등기 있는 물건은 채권 신고부터 체크
* 대지권 미등기 물건은 대지 감정 여부를 살펴라
* 임차인 미상 물건은 반드시 거주 여부 확인
에필로그 _ 이 책을 마치며
부록
* 주택임대차보호법(시행령포함)
* 판례 모음
* 기타 부동산 용어
* 경매투자 가이드
