돈이 되는 토지를 사라
도서명:돈이 되는 토지를 사라
저자/출판사:이일구/황금부엉이
쪽수:360쪽
출판일:2021-09-08
ISBN:9788960305854
목차
머리말
1장. 개발계획 속에 보물지도가 있다
1. 대한민국이 궁금해 - 국토종합계획
2. 경기도가 궁금해 - 도종합계획, 수도권정비계획, 광역도시계획
3. 파주시가 궁금해 - 도시기본계획
4. ○○동이 궁금해 - 도시관리계획, 토지이용계획확인서
｜투자분석｜ 평택항에 집중하라
2장. 땅값은 이 4가지가 결정한다
1. 교통 - 도로 따라 철도 따라 돈이 흐른다
2. 산업단지와 택지개발지구 - 거래량 상승 지역을 찾아라
3. 인구 - 인구가 증가한 곳을 찾아라
4. 진짜 이 4가지가 땅값에 영향을 줄까?
5. 지가상승의 4가지 조건으로 분석한 평택, 화성, 세종시
｜투자분석｜ 화성시에 집중하라
3장. 투자? 하수는 감을 믿고 고수는 데이터를 분석한다
1. 부동산공법이란 무엇이고, 왜 필요한가?
2. 빅데이터 분석에 대한 말, 말, 말
3. 빅데이터 분석 - 지가상승률, 토지거래량, 경제성장률과 지가변동률의 관계, 택지공급실적
4. 키워드 분석 - 4차산업과 관련된 지역은 어디일까?
5. 용도구역별, 이용상황별 지가상승률 분석
｜투자분석｜ 세종시 북부에 집중하라
4장. 준비가 끝났으면 현장이다
1. 땅 투자에 실패하는 사람들의 특징
2. 백 번은 가봐야 현장이 보인다
3. 현장에 가라는 게 무슨 말일까? 가서 뭘 해야 하지?
4. 싼 게 좋다고? 10(5) + 5가 좋은 땅이다
5. 기획부동산이 몰리는 곳이 좋은 땅이다
6. 경치 좋은 곳이 아니라 오르는 곳이 좋은 땅이다
7. ‘매물이 없다, 곧 오른다, 대박난다’는 말은 그냥 걸러라
8. 협상하고 물러서면 기회는 또 온다
9. 판단이 서면 행동하고, 행동했으면 후회하지 말자
10. 마지막은 매도의 기술! 살 때보다 팔 때가 더 어렵다
｜투자분석｜ 평택 안중 역세권에 투자해서 1600% 수익을 올린 조 대표
5장. 딱지투자는 모두 불법일까?
1. 이주자택지 투자로 5년 만에 15억을 번 투자자
2. 물딱지, LH토지분양권 투자의 실제
3. 판교신도시, 위례신도시, 동탄신도시, 고덕신도시, 현덕지구 이택투자
4. 이택투자는 상권과 건축을 알아야 한다
5. 자가 건축 시 손해 볼 확률을 확실히 줄이는 방법
｜투자분석｜ 평택 신영리 농지투자로 좋은 수익을 올린 투자자
6장. 투자기법, 땅 투자의 대상은 상상력이다
1. [마케팅 투자] 토목공사, 도로개설, 나무만 심어도 땅 가치는 상승한다
2. [건축 후 매매] 수익용 건축물을 짓기 위한 땅 가격의 비밀
3. [수용, 환지, 보상] 땅에만 투자하는 꾼들의 세계
4. [길목 투자] 브리핑 각이 나오는 곳이라면 사라
5. [알박기 투자] 다른 사람이 필요로 하는 땅이라면 사라
6. [시가화예정구역 투자] 지구단위계획구역, 시가화예정구역이면 사라
｜투자분석｜ 용인 동쪽 처인구에 집중하라
｜투자사례｜ 용인 동쪽 처인구에 집중하라
